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住宅和非住宅到底如何区别？

住宅

发布日期：2018/10/25来源：信义房屋

到底如何区分住宅和非住宅？是看房屋类型，还是看产权年限，还是看土地用途？

最近几年，随着第一批商品房的使用年限到期，让大家纷纷对自家房屋的产权年限，突然就上心起来了，到底我自己购买的房屋是40年产权，50年产权，还是70年的产权？我在买房子的时候，要怎么分辨呢？

为什么大家会对房屋年限这么关心？因为房屋产权关系到房屋的使用年限，甚至今后续期的情况。而李克强总理在谈到70年住宅土地使用权到期续期问题，李克强总理说，国务院已经要求有关部门作了回应，就是可以续期，不需申请，没有前置条件，也不影响交易，要让“有恒产者有恒心”。

 

信义君就曾经被问到：最近我收到一个楼盘推荐，说是公寓，有70年产权，请问它是住宅嘛？到底该如何区分？我该不该买呢？

 

到底如何区分住宅和非住宅？是看房屋类型，还是看产权年限，还是看土地用途？

 

其实吖，没辣么复杂！只看产证上的「房屋类型」。总的来说，「房屋类型」分住宅&非住宅两大类型。

 


住宅主要类型：公寓、新工房、花园住宅、新式里弄/旧式里弄

 

非住宅主要类型：办公楼、商铺、厂房、车位、仓库、地下室/旅馆

 


SO，问题又来了。

 

这里的「公寓」是指「住宅」，还是我们平时说的「酒店式公寓」呢？「花园住宅」又是啥？我们平时说的「酒店式公寓」/「商住房」产证上面是如何标注的呢？

 

在住宅类型里面的「公寓」就是我们平时说的「住宅」，「花园住宅」就是我们常说的「别墅」，而我们平时说的「酒店式公寓」/「商住房」一般情况下会标注为「办公楼」。

 

最后，我们随便拿个《房产证》举个栗子： 

 


我就是传说中的住宅房本本~


分清楚了吗？信义君最后再划一遍重点：在住宅类型里面的「公寓」就是我们平时说的「住宅」，「花园住宅」就是我们常说的「别墅」，而我们平时说的「酒店式公寓」/「商住房」一般情况下会标注为「办公楼」。


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