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上海售房：台港澳人士上海售房所得的房款如何汇到境外

上海售房

发布日期：2018/11/16来源：信义房屋

上海售房如何顺利将房款进行购汇？信义房屋为您实例解析~

上海近期，不少境外客户在上海售房，希望能将所得房款汇到境外的其他账户。一般会有哪些流程，上海不同的板块区域的银行在审核的时候，又需要哪些资料？

本期，就以浦东新区购汇的具体操作流程分享如下：


第一步：在交易中心取得的资料

1.房地产交易中心大厅税务部门出具的税单原件；

2.房地产交易纳税申报表（需盖章，二所公章）；

3.新产证的复印件。
 
第二步：去税务局需准备的资料

1.卖方身份证件原件及影本一份（若是代理人，请携带好公证委托书及原房东身份证件影本）；

2. 房屋买卖合同原件及影本各一份；

3.《服务贸易等项目对外支付备案表》、《外籍个人出售房屋对外支付税务备案表》（下载地址：上海税务网 ）。

PS：以上材料准备齐全，税务局会在你的《服务贸易等项目对外支付备案表》盖章哒~
 
第三步：去银行结汇所需的资料

1.税务局盖过章的《服务贸易等项目对外支付备案表》；

2.最新产调一份（24H内）；

3.新的产证复印件一份；

4.房产中心交易的税单原件；

5.房屋买卖合同原件及影本各一份；

6.卖方身份证件原件及影本一份（若是代理人，请携带好公证委托书及原房东身份证件影本）。

 PS：此处是以中国银行为例哟！

因为上海的各区块的房款购汇需准备的资料有所不同，所以我也将其他各区块所需的基础资料一一整理，如下：

徐汇区

1.缴税过户当天，税务局提供业主增值税或所得税发 票；

2.缴税过户当天，税务局提供纳税申报表；

3.缴税过户当天，税务局提供房款发 票（业主方取第一、三联）；

4.买方新产证出来复印件一份（或交易中心作份产权调查-5元）；

5.业主方准备好本次出售合同、境外证件连同以上1-4项原件+复印件至交易中心2楼31#、32#窗口填写《服务贸易等项目对外支付税务备案表》；

6.7天后去交易中心2楼31#、32#税务窗口领取以上表格；

7.业主方准备以上全部资料去汇出银行办理。

 长宁区

1.缴税过户当天，税务局提供业主增值税或所得税发 票；

2.缴税过户当天，税务局提供纳税申报表；

3.缴税过户当天，税务局提供房款发 票（业主方取第一联）；

4.买方新产证出来复印件一份（或交易中心作份产权调查-5元）；

5.业主方准备好本次出售合同、境外证件连同以上1-4项原件+复印件至天山路1827号长宁区国税局1楼大厅填写《服务贸易等项目对外支付税务备案表》，税务局当场打印出来（不同于徐汇区要隔7天再去领取）；

6.业主方准备以上全部资料去汇出银行办理。

补充说明

1.《服务贸易等项目对外支付税务备案表》中有必填项目，需事先准备好业主方上海汇出银行、境外收款银行名称、账号等信息，可标注本次付汇金额（合同价）、付汇的最迟截止日期；

2.业主至银行办理汇出时，需事先了解收款行英文地址书写及Swift  code(国际汇款代码)；

3.银行原则上会按合同价扣除业主方应缴纳税收之后的金额一次性汇出，特别是大笔资金汇出银行需核实业主的身份，包括当初在汇出银行开户时留的电话及联系地址等；

4.长宁区税务局办事往来客户很多，建议早些到达，避免长时间排队。

以上为作者在服务客户的过程中，根据个人服务经历总结而来。由于上海售房各区块、各银行的办理政策多有调整，因此仅供参考，实际操作以各部门、各银行要求为准。建议，请于房屋交易过户手续办理前至购汇银行确认相关事宜。


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