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解决小区停车难，新《物管规定》明年3月起实施

物业管理规定

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发布日期：2018/11/28来源：上海信义房屋

新《物管规定》颁布，对于物业管理矛盾最集中、社会关注度最高的重点突出问题进行细化完善，在此，我们把大家最关心的“小区停车难”问题单拎出来，为大家进行解读。


“ 小区车位只售不租？将不存在了”


来源 | 执信咨询

荐读 | 新《物管规定》颁布，对于物业管理矛盾最集中、社会关注度最高的重点突出问题进行细化完善，在此，我们把大家最关心的“小区停车难”问题单拎出来，为大家进行解读。 

本月22日，上海市十五届人大常委会表决通过了《上海市人民代表大会常务委员会关于修改


修改后的《上海市住宅物业管理规定》（以下简称“《物管规定》”）就物业管理服务企业、从业人员的主管部门，规范业委会从组建到换届的全过程，公共部位广告收益的处分等，物业紧急维修制度的完善，小区停车位的出售、出租以及收费标准均做了明确规定。鉴于整个修改意见涉及小区物业管理方方面面共计四十几条，在这里我们就先拿出近年来小区物业管理中最突出的小区停车问题来看一下，到底修订后的《物管规定》做了哪些更细致的规定。 


整体而言，修订后的《物管规定》将原来两条内容（第五十五条、第五十六条）均做了修改，且新增了一条内容。


01

—


第五十五条修改


物业管理区域内，建设单位所有的机动车停车位数量少于或者等于物业管理区域内房屋套数的，一户业主只能购买或者附赠一个停车位；超出物业管理区域内房屋套数的停车位，一户业主可以多购买或者附赠一个。 

 

占用业主共有的道路或者其他场地用于停放机动车的车位，属于业主共有。 


建设单位所有的机动车停车位向业主、使用人出租的，其收费标准应当在前期物业合同中予以约定。业主大会成立前，收费标准不得擅自调整；业主大会成立后，需要调整的，应当向区房屋行政管理部门备案。 


车辆在全体共用部分的停放、收费标准、费用列支和管理等事项，由业主大会决定。业主大会决定对车辆停放收费的，参照物业管理行业协会发布的价格监测信息确定收费标准。业主大会成立前，其收费标准由建设单位参照物业管理行业协会发布的价格监测信息确定。收费标准、费用列支和管理等事项应当在前期物业服务合同中予以约定。 

 

信义君解读：从公平分配停车资源角度出发，要尽可能保证小区内住户每户都能买到车位，如果小区内停车位数量少于小区内房屋套数的，那么每户只能购买一个车位；只有小区内车位数量大于房屋套数的，业主才有可能购买两个或以上车位。小区车位出租的收费标准应由业主大会决定。


02

—


第五十六条修改


物业管理区域内的机动车停车位，应当提供给本物业管理区域内的业主、使用人使用。建设单位尚未出售的停车位，应当出租给业主、使用人停放车辆，不得以只售不租为由拒绝出租。停车位不得转让给物业管理区域外的单位、个人；停车位有空余的，可以临时按月出租给物业管理区域外的单位、个人。

 

信义君解读：小区还没出售的停车位，不能以“只售不租”为理由拒绝出租给业主。只有在满足小区业主停车需求以后，才能临时按月出租给其他非业主单位或个人。


03

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新增一条


区人民政府应当组织区交通、公安、房屋、建设等行政管理部门建立停车资源共享协调制度。停车位与停车需求矛盾突出的住宅小区，其周边商业配建停车场（库）、道路具备夜间等时段性停车条件的，乡、镇人民政府或者街道办事处可以提出错时停车方案，实现区域停车资源共享。鼓励业主与住宅小区周边单位通过协商实现停车资源共享。 

 

信义君解读：房龄较老的小区最大的问题就是停车位不够，先天不足使得小区住户每天往往要在抢车位、找车位上花费大量的时间、精力，如能与周边单位实现停车场错峰共享，对于解决老式小区的停车难这一最大难题不啻于一大良药。



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