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上海房产经纪人解读：普通住宅、非普通住宅标准

上海房产经纪人

发布日期：2018/12/13来源：信义房屋

普通住宅VS非普通住宅了解一下~

上海房产经纪人经常要为客户试算税费，特别是上海二手房，税费可是一笔不小的支出。因为上海二手房买卖通常而言，卖方谈的是到手价，而买方需要准备的是首付房款、税费和房产中介费。

所以，税费就很重要了，说到房产税费，我们首先要弄清楚的概念是普通住宅和非普通住宅，这是房产税费的前提条件。


1.普通住宅 

①建筑面积140平方米以下；

②内环线以内套总价450万元/套、内环线和外环线之间310万元/套、外环线以外230万元/套以下；

③五层以上（含五层）的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等。


2.非普通住宅 

①建筑面积超过140平方米（含140平方米）；

②内环线以内套总价超过450万元/套（含）、内环线和外环线之间超过310万元/套（含）、外环线以外超过230万元/套以下（含）；

③除了五层以上（含五层）的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等以外的其他住宅。



我们再通过一张表格进行对比来看看，普通住宅和非普通住宅的区别：




大家都知道，买房的时候，我们要缴纳各种税费，比如卖方的增值税及附加、个人所得税，买方的契税、房产税、登记费等等。按照目前的上海房产交易情况而言，双方的税费也多数由买方承担。所以，提前算好税费很重要。


如果是一位有着丰富经验的上海房产经纪人，按照目前上海的房价，以非普通住宅为主，普通住宅确实少之又少，所以，如果你有购房计划，在进行税费试算的时候，一定要先弄清楚，房屋到底是普通住宅还是非普通住宅。


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