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2018年上海二手豪宅单笔成交前五名出炉

成交数据

上海二手豪宅

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发布日期：2019/1/21来源：上海信义房屋

2018年4月，上海内环千万豪宅翠湖天地公开「摇号开售」，三人「摇」一套。由于政府「限价」，这些项目上市价竟然回到两年前，结果参与摇号的「公司客户」占一半以上。为此，上海市住建委、市房管局于7月2日出台《关于规范企业购买商品住房的暂行规定》，进一步收紧企业购买商品住房的资格。那么，2018年上海二手豪宅成交情况到底如何？信义君双手奉上交易合同总价1500万以上的二手豪宅成交数据。


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来源 | 信义房屋企研室

荐读 | 2018年4月，上海内环千万豪宅翠湖天地公开「摇号开售」，三人「摇」一套。由于政府「限价」，这些项目上市价竟然回到两年前，结果参与摇号的「公司客户」占一半以上。为此，上海市住建委、市房管局于7月2日出台《关于规范企业购买商品住房的暂行规定》，进一步收紧企业购买商品住房的资格。那么，2018年上海二手豪宅成交情况到底如何？信义君双手奉上交易合同总价1500万以上的二手豪宅成交数据。

豪宅市场一直是市场关注的热点，2018年上海新房豪宅批量上市，更是出现大比例的以「公司名义」购房，一度长期活跃于房地产市场的热点新闻。究其原因，主要是因为核心地段的豪宅具备很强的资产抗跌属性，即便遇到政策调控也仅是缩量而不是调整价格。翠湖天地项目本次开盘价格在近3年内没有涨幅，未来具备较高的价格成长空间，因此迎来了市场的热抢。


新房豪宅市场如此受大家的热捧，那么二手豪宅市场在2018全年的表现又是如何呢，信义房屋独家整理数据为您呈现。



01

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成交量：上半年更活跃


从近五年二手豪宅的市场成交量对比来看，2017、2018年市场虽处于调整阶段，但豪宅市场整体的成交量表现较为突出。


从2017、2018年各月成交量来看，2018上半年二手豪宅市场表现较为活跃，并于2018年5月成交196套，创自2017年来的新高。但进入8月份以来，二手豪宅市场表现并不理想。这一方面是上半年受新房豪宅市场的活跃带动所致，另一方面下半年以来，二手住宅市场价格开始出现明显调整，考虑到豪宅的抗跌属性，缩量是正常现象。


02

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成交环线：内环主导，略有外移


从2017、2018年成交环线的分布来看，内环以内仍然是市场成交的主力，说明买房还是主要看地段。但内环以内的成交占比由2017年的45%下降至43.3%，略有外移。


03

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成交区域：浦东遥遥领先


从二手豪宅的成交区域分布来看，浦东成交469套，为各区域之首；成交占比30.9%，同时也占据了豪宅市场近三分之一的江山。


04

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成交热点板块：陆家嘴领跑


从二手豪宅前10名成交板块分布来看，浦东陆家嘴板块成交136套，为各板块之首。黄浦的淮海中路以及徐汇的徐汇中心板块表现也较为可观。


陆家嘴板块发展二十余年，已然成为上海乃至全国的金融中心，且房龄较新，板块内豪宅小区完善的配套和绿化景观吸引了众多高端人士。而淮海中路板块以经典的老上海情结、徐汇中心板块以城市副中心和现代商业中心而备受青睐。


总结

《上海市城市总体规划（2017-2035年）》中明确，要将上海建设成为卓越的全球城市、具有世界影响力的社会主义现代化国际大都市。随着上海的国际化进程的推进，将会吸引更多国家化高端人士的进入，对于高端住宅的需求也会逐渐增加。在此大背景下，未来豪宅市场或将继续成为市场的「宠儿」，未来的保值和增值潜力仍较为显著。


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官方数据：2018年上海二手住宅房价变化解读
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