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2018年上海二手豪宅单笔成交前五名出炉 成交数据 上海二手豪宅 信义房屋

发布日期:2019/1/21来源:上海信义房屋

2018年4月,上海内环千万豪宅翠湖天地公开「摇号开售」,三人「摇」一套。由于政府「限价」,这些项目上市价竟然回到两年前,结果参与摇号的「公司客户」占一半以上。为此,上海市住建委、市房管局于7月2日出台《关于规范企业购买商品住房的暂行规定》,进一步收紧企业购买商品住房的资格。那么,2018年上海二手豪宅成交情况到底如何?信义君双手奉上交易合同总价1500万以上的二手豪宅成交数据。


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来源 | 信义房屋企研室

荐读 | 2018年4月,上海内环千万豪宅翠湖天地公开「摇号开售」,三人「摇」一套。由于政府「限价」,这些项目上市价竟然回到两年前,结果参与摇号的「公司客户」占一半以上。为此,上海市住建委、市房管局于7月2日出台《关于规范企业购买商品住房的暂行规定》,进一步收紧企业购买商品住房的资格。那么,2018年上海二手豪宅成交情况到底如何?信义君双手奉上交易合同总价1500万以上的二手豪宅成交数据。



豪宅市场一直是市场关注的热点,2018年上海新房豪宅批量上市,更是出现大比例的以「公司名义」购房,一度长期活跃于房地产市场的热点新闻。究其原因,主要是因为核心地段的豪宅具备很强的资产抗跌属性,即便遇到政策调控也仅是缩量而不是调整价格。翠湖天地项目本次开盘价格在近3年内没有涨幅,未来具备较高的价格成长空间,因此迎来了市场的热抢。


新房豪宅市场如此受大家的热捧,那么二手豪宅市场在2018全年的表现又是如何呢,信义房屋独家整理数据为您呈现。



01

成交量:上半年更活跃


从近五年二手豪宅的市场成交量对比来看,2017、2018年市场虽处于调整阶段,但豪宅市场整体的成交量表现较为突出。



从2017、2018年各月成交量来看,2018上半年二手豪宅市场表现较为活跃,并于2018年5月成交196套,创自2017年来的新高。但进入8月份以来,二手豪宅市场表现并不理想。这一方面是上半年受新房豪宅市场的活跃带动所致,另一方面下半年以来,二手住宅市场价格开始出现明显调整,考虑到豪宅的抗跌属性,缩量是正常现象。



02

成交环线:内环主导,略有外移


从2017、2018年成交环线的分布来看,内环以内仍然是市场成交的主力,说明买房还是主要看地段。但内环以内的成交占比由2017年的45%下降至43.3%,略有外移。



03

成交区域:浦东遥遥领先


从二手豪宅的成交区域分布来看,浦东成交469套,为各区域之首;成交占比30.9%,同时也占据了豪宅市场近三分之一的江山。



04

成交热点板块:陆家嘴领跑


从二手豪宅前10名成交板块分布来看,浦东陆家嘴板块成交136套,为各板块之首。黄浦的淮海中路以及徐汇的徐汇中心板块表现也较为可观。


陆家嘴板块发展二十余年,已然成为上海乃至全国的金融中心,且房龄较新,板块内豪宅小区完善的配套和绿化景观吸引了众多高端人士。而淮海中路板块以经典的老上海情结、徐汇中心板块以城市副中心和现代商业中心而备受青睐。



05

成交热点小区:TOP5



06

成交总价最高:TOP5



07

总结

《上海市城市总体规划(2017-2035年)》中明确,要将上海建设成为卓越的全球城市、具有世界影响力的社会主义现代化国际大都市。随着上海的国际化进程的推进,将会吸引更多国家化高端人士的进入,对于高端住宅的需求也会逐渐增加。在此大背景下,未来豪宅市场或将继续成为市场的「宠儿」,未来的保值和增值潜力仍较为显著。


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