2018年上海二手豪宅单笔成交前五名出炉

扫码分享

2018年上海二手豪宅单笔成交前五名出炉成交数据上海二手豪宅信义房屋

发布日期：2019/1/21来源：上海信义房屋

2018年4月，上海内环千万豪宅翠湖天地公开「摇号开售」，三人「摇」一套。由于政府「限价」，这些项目上市价竟然回到两年前，结果参与摇号的「公司客户」占一半以上。为此，上海市住建委、市房管局于7月2日出台《关于规范企业购买商品住房的暂行规定》，进一步收紧企业购买商品住房的资格。那么，2018年上海二手豪宅成交情况到底如何？信义君双手奉上交易合同总价1500万以上的二手豪宅成交数据。

“ 如果着急知道答案，可直接看文末”

来源 | 信义房屋企研室

荐读 | 2018年4月，上海内环千万豪宅翠湖天地公开「摇号开售」，三人「摇」一套。由于政府「限价」，这些项目上市价竟然回到两年前，结果参与摇号的「公司客户」占一半以上。为此，上海市住建委、市房管局于7月2日出台《关于规范企业购买商品住房的暂行规定》，进一步收紧企业购买商品住房的资格。那么，2018年上海二手豪宅成交情况到底如何？信义君双手奉上交易合同总价1500万以上的二手豪宅成交数据。

豪宅市场一直是市场关注的热点，2018年上海新房豪宅批量上市，更是出现大比例的以「公司名义」购房，一度长期活跃于房地产市场的热点新闻。究其原因，主要是因为核心地段的豪宅具备很强的资产抗跌属性，即便遇到政策调控也仅是缩量而不是调整价格。翠湖天地项目本次开盘价格在近3年内没有涨幅，未来具备较高的价格成长空间，因此迎来了市场的热抢。

新房豪宅市场如此受大家的热捧，那么二手豪宅市场在2018全年的表现又是如何呢，信义房屋独家整理数据为您呈现。

—

成交量：上半年更活跃

从近五年二手豪宅的市场成交量对比来看，2017、2018年市场虽处于调整阶段，但豪宅市场整体的成交量表现较为突出。

从2017、2018年各月成交量来看，2018上半年二手豪宅市场表现较为活跃，并于2018年5月成交196套，创自2017年来的新高。但进入8月份以来，二手豪宅市场表现并不理想。这一方面是上半年受新房豪宅市场的活跃带动所致，另一方面下半年以来，二手住宅市场价格开始出现明显调整，考虑到豪宅的抗跌属性，缩量是正常现象。

—

成交环线：内环主导，略有外移

从2017、2018年成交环线的分布来看，内环以内仍然是市场成交的主力，说明买房还是主要看地段。但内环以内的成交占比由2017年的45%下降至43.3%，略有外移。

—

成交区域：浦东遥遥领先

从二手豪宅的成交区域分布来看，浦东成交469套，为各区域之首；成交占比30.9%，同时也占据了豪宅市场近三分之一的江山。

—

成交热点板块：陆家嘴领跑

从二手豪宅前10名成交板块分布来看，浦东陆家嘴板块成交136套，为各板块之首。黄浦的淮海中路以及徐汇的徐汇中心板块表现也较为可观。

陆家嘴板块发展二十余年，已然成为上海乃至全国的金融中心，且房龄较新，板块内豪宅小区完善的配套和绿化景观吸引了众多高端人士。而淮海中路板块以经典的老上海情结、徐汇中心板块以城市副中心和现代商业中心而备受青睐。

—

成交热点小区：TOP5

—

成交总价最高：TOP5

—

总结

《上海市城市总体规划（2017-2035年）》中明确，要将上海建设成为卓越的全球城市、具有世界影响力的社会主义现代化国际大都市。随着上海的国际化进程的推进，将会吸引更多国家化高端人士的进入，对于高端住宅的需求也会逐渐增加。在此大背景下，未来豪宅市场或将继续成为市场的「宠儿」，未来的保值和增值潜力仍较为显著。

我来说说

更多评论没有更多

网友评论仅供其表达个人看法，并不表明信义房屋立场

发布

相关新闻: 卖房子到底要不要签独家委托？
2019/2/3 9:29:15; 放心！申请房租抵扣个税不用找房东啦~
2019/1/23 10:01:46; 官方数据：2018年上海二手住宅房价变化解读
2019/1/18 14:44:38; 年报|2018年上海二手住宅楼市成交解读
2019/1/8 10:16:13; 50年产权的住宅到底能不能买？
2018/12/19 13:04:05; 2018年11月上海二手住宅市场回暖？需持续观察
2018/12/7 11:51:23