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成交数据
发布日期：2019/1/18来源：上海信义房屋
1月17日，国家统计局发布了2018年12月70个大中城市商品住宅销售价格指数，自此2018年上海二手楼市房价的变化情况也已经落地。
先来看看12月的房价变化情况，上海12月新建商品住宅同、环比均上涨，且涨幅有所扩大。二手住宅同、环比则双双下跌，且跌幅较11月有所扩大，整体来看，二手住宅市场不改下行的趋势。
回顾2018年全年的房价走势，上海二手住宅自2018年2月以来环比一直呈现负增长，去除2017年10月和2018年1月环比正增长以外，房价则从2017年6月以来就一直负增长，这说明房价自2017年6月以来就开始进入到盘整阶段。
数据来源：国家统计局
从2017、2018年的同比走势来看，上海二手住宅自2018年3月以来同比开始负增长，并于12月创最大跌幅2.7%，这说明2018年较2017年房价出现了明显的下降。
数据来源：国家统计局
信义房屋企研室认为，二手住宅市场已连续11个月环比下降，同比也已连续10个月下降，且跌幅在12月有所扩大，但从下半年的环比下降幅度来看，较上半年有所收窄并开始逐渐趋于稳定，说明市场继续在向底部下探，但下探的空间也已十分有限。
从政策面来看，中央经济工作会议强调房炒不住、因城施策、分类指导，构建长效机制，而住建部会议则以“稳地价、稳房价、稳预期”为目标。这两大会议奠定了2019年楼市调控的主基调仍然是房住不炒，更加强调因城施策，长效机制加快建立。在当前调控的大背景下，预计2019年或将延续2018年的市场走势，市场仍将以缓慢盘整为主，依然是量价小幅波动的态势。
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