登陆 | 注册

首页 > 上海资讯 > 详情

扫码分享

年报|2018年上海二手住宅楼市成交解读 成交数据 信义房屋 上海二手房

发布日期:2019/1/8来源:上海信义房屋

在此调控的大背景下,上海楼市则一直保持先前的大体调控政策,并未有大的调整。基于此,上海二手住宅市场的表现究竟如何呢?信义房屋企研室独家为您解读。


“ 2018年,全国楼市调控政策落地400余次,刷新了历史记录。”



来源 | 信义房屋企研室

荐读 | 在此调控的大背景下,上海楼市则一直保持先前的大体调控政策,并未有大的调整。基于此,上海二手住宅市场的表现究竟如何呢?信义房屋企研室独家为您解读。


01


成交量


2018年,上海二手住宅共成交16.3万套,较2017年增长10.93%。市场经过2017年的持续低位盘整后,2018年则出现小幅攀升。从近十年的成交量走势来看,2018年的市场水平则是回归到理性的阶段。


从2018年各月的成交量来看,上海二手住宅在3月份开始出现起色,之后市场虽现下行的调整,但幅度较为有限,整体保持较为平稳的走势。



02


成交均价


2018年,上海二手住宅合同成交均价为3.92万元/平方米,较2017年上涨1.07%,除2011年均价下降以外,2018年的涨幅为2009年以来新低。


虽然2018年全年较2017年房价上涨,但从2018年各月的合同成交均价来看,则呈现了一路下行的走势,并于Q4季度开始止跌回稳。


 

03


成交区域分布


从二手住宅成交区域结构来看,浦东新区成交3.94万套,占比24.2%,位于各区域之首,是第二位宝山成交量的2倍多。而普陀、杨浦、徐汇、静安这几个中心区,则位于中位水

平。黄浦区受区域规模等影响因素,全市占比仅1.5%,处于各区域成交占比之末。



04

各环线成交量分布


从2018年上海二手住宅成交的各环线成交来看,外环以外占比已从2017年的49%提升至51%,是二手住宅市场成交的主战场。对比2017年各环线的成交占比来看,内环以内和内中环间成交占比均下降1%,而外郊环间则上涨了5%,表现较为凸出。

 

从2018年各月的成交占比来看,内环以内的成交占比持续走低,12月份占比仅11.6%,为2018年各月最低。而外郊环间的占比则相对走高,甚至于9月突破40%。成交量的外移趋势已经非常明显。



05

各面积段成交量分布


从2018年上海二手住宅成交的各面积段来看,90平方米以下的成交比重仍达72.4%,其中50平方米以下、50-70平方米和70-90平方米成交占比均超过20%,说明市场在小户型各面积段还是具有很大的市场。对比2017年数据来看,50平方米以下和50-70平方米有明显下降,而70-90和90-110则较2017年有上涨,说明市场仍然以刚需和首改为市场主力。

 

从2018年各月面积段的成交占比对比可以看出,50平方米以下呈现逐渐下降的走势,而 70-90平方米则逐渐呈现上涨的走势,这也验证了全年的成交数据。



06

各总价段成交量分布


从2018年上海二手住宅成交的各总价段来看,300万以下成交占比63.5%,仍是市场成交的主力阶段。对比2017年各总价段,成交占比变化不大。


但从2018年各月总价段的成交占比对比可以看出,300万以下的成交占比由年初的60%逐步上涨至年尾的67%,提升的幅度非常明显,而其他各总价段的成交占比则呈逐渐递减的走势。一方面,是房价下跌使得总价下降的原因,另一方面,是成交外移因素所致。



总结


2018年,上海二手住宅市场较2017表现较为乐观,但从近十年的走势来看,市场回归至正常理性阶段。在当前调控的大背景下,预计2019年或将延续2018年的成交走势,年流通率保持在2%的水平。从合同成交均价的走势来看,Q4季度已经开始止跌回稳,说明房价下行或已触底,继续下行的概率性不大,预计2019年市场或将逐步进入小幅复苏阶段。


我来说说

更多评论 没有更多

网友评论仅供其表达个人看法,并不表明信义房屋立场

发布
相关新闻

精选房源

对比清单 最多可以选择4套房源对比 清空

    信义APP下载