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政策汇总|减税、提速、不动产信息自助查询，上海二手房交易的春天来了？

上海房产交易

发布日期：2019/3/8来源：信义房屋

信义房屋温馨提示：一波上海二手房交易的好政策来咯~

来源 | 执信咨询

荐读 | 近期上海出台了三项与房产有关的政策：减免增值税附加、不动产登记流程提速、不动产信息自助查询，所以，这是在暗戳戳地表示：上海二手房交易的春天来了嘛？

 

01增值税附加减免50% 

原文：

从2019年1月1日至2021年12月31日，对增值税小规模纳税人一律按50%的幅度减免资源税、城市维护建设税、房产税、城镇土地使用税、印花税（不含证券交易印花税）、耕地占用税和教育费附加、地方教育附加。


解读：

增值税小规模纳税人（包含个人）出售二手房时增值税附加由11%调整为6%；

原增值税附加组成为：7%（城建税）+3%（教育费附加）+1%（地方教育费附加，已由原先的2%减至1%）=11%。按照新政小规模纳税人增值税附加调整为7%/2+3%/2+1%=6%。

 

另外：

1.享受增值税附加减半政策的小规模纳税人只要在申报表中勾选是否适用增值税小规模纳税人减征政策有关选项，计算机管理系统自动计算减征税额。

2.凡按新的规定属于多缴的税款，均可以办理退税。税务部门近期将主动发起退税流程，退还多缴的税款。


解读：

由于税收减免新政从2019年1月1日生效，因此如今年已经缴纳但未享受到税费减免的多缴税款，可以办理退税，税务机关将税务部门近期将主动发起退税流程，退还多缴的税款。

 

♥ 举例：

假设在上海需出售一套1000万元的二手房，若不满两年，附加税率未下调之前，需缴纳增值税及附加税约为52.86万元（1000万元÷1.05×5.55%）；税率下调之后，需缴纳的增值税及附加税约为50.48万元（1000万元÷1.05×5.3%），减税约2.38万元。

 

02不动产登记提速增效

 

从3月10日（本周日）起，对不动产登记涉及的缴税、登记工作流程进一步整合和优化，进一步减少办理环节、压缩办理时限、提升服务效率。


♥ 减少办理环节 

将不动产转移登记的办理环节从3个环节调整为申请不动产登记（综合受理）和发证（包括缴税、缴纳登记费和获得产权证）2个环节。


解读：

原不动产转移登记流程从受理到领到新产证买方要跑3次，调整后买方只需跑2次。

 

♥ 缩减办理时限

工厂、仓库类转移登记的办理时限调整为当场办结（不超过0.5个工作日）。

 

♥ 调整服务窗口

整合登记受理和办税窗口的功能，不动产登记部门和税务部门共同设置受理窗口，统一受理资料，实行综合受理；共同设置发证窗口，将缴税、缴纳登记费和发证工作合并办理。

工厂、仓库类转移登记，在受理窗口一次性完成受理、缴税、缴纳登记费和发证工作。

 

03不动产登记资料自助查询服务

以下是上海发布3月1日报道：

市规划资源局说，4月1日起，将开通面向社会公众的不动产登记资料自助查询服务。 届时，市民可以在各区登记事务中心设置的自助查询终端上，通过身份证和人脸识别验证，查询本人名下在全市已经登记的房屋和土地登记信息。同时，市民可在自助查询终端或者市政府“一网通办”平台上，经实名认证，根据不动产坐落，查询该坐落的不动产自然状况、地籍图，是否存在共有情形，是否存在抵押登记、查封登记、预告登记或者异议登记等信息。

目前，徐汇区已经在试点自助查询终端啦！

听说徐汇区已经开始试点，我们小伙伴就迫不及待地赶到徐汇交易中心，亲身体验了一下自助查询终端，还别说，真好用！我们实地获得情报如下：

1.可以查询自己名下房产（产权房）；

2.需携带二代身份证原件；

3.一张身份证一天只能查询一次；

4.已知不动产精确地址的，可以查询他人房产（产权房）的自然状况(建筑面积、竣工日期等)、地籍图、是否存在抵押登记、查封登记、预告登记或者异议登记等信息，但产权人信息无法查询。

这波利民操作实在是牛！信义君双手点赞噢，特整理以上信息仅供大家参考~


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