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上海二手房征收房产税，不同征收对象的标准有哪些不同？

上海二手房

发布日期：2019/5/27来源：信义房屋

上海二手房不同人群的缴纳和免征标准。

上海二手房征收房产税一直就有，但是与现在讨论正热的“房地产税”不是同一个概念。上海市政府根据不同的人群，比如上海家庭户籍、外地户籍以及港澳台人士和境外人士，制定和颁布了不同的征收以及免征的条件和标准，许多已经购置了上海二手房的人群都不知道自己应该缴纳房产税，以及满足哪些条件即可减免房产税，快来看看！

上海家庭户籍

1 首套住房免征房产税

房产税政策出台之前（2011年1月28日之前），同父母（沪籍）共有的住房2套以内（≤2套），再次购入住房属于首套范畴，可免征房产税。

2 购入2套住宅的，可以享受人均60㎡的优惠。

人均面积大于60㎡的，应税面积=（新购入住房面积+原有住房面积）-家庭人数×60㎡，但应税面积不会超过新购入房屋的面积。

3 申请同住人减免房产税需同时满足三个条件;

A同住人为申请人减免房产税需同时满足三个条件；

B同住人为沪籍且在上海无住宅类用房；

C同住人和申请人的户口须在同一户口簿或者在申请人的产权房/新购住房内。


外地沪籍

1 持有《上海市居住证》连续满3年或积分达到120分，其在本市新购住房，且该住房属于家庭唯一住房的，可暂免征收房产税；

2 持有《上海市居住证》暂未连续满3年的，可先缴纳房产税，待满3年后再申请免征并申请退还持《上海市居住证》期间所缴纳的房产税；

3 持有《上海市居住证》但积分未达到120分的，可先缴纳房产税，待积分达到120分，可以退还居住证持有期间所缴纳的房产税。


港澳台人士

1 台湾人士在沪的“居留签注”连续满3年并在有效期内，或持有连续满3年的税单/社保/就业证，其在本市新购住房，且该住房属于家庭唯一住房的，直接申请免征；若未满3年可先缴纳房产税，待满3年后再申请免征并申请退还该期间已缴纳的房产税；

2 港澳人士持有连续满3年的《港澳居住暂住证》/税单/社保/就业证，其在本市新购住房，且该住房属于家庭唯一住房的，可以直接申请免征；若未满3年可先缴纳房产税，待满3年后再申请免征并申请退还该期间已缴纳的房产税。


境外人士

1 在沪的“居留许可”连续满3年并在有效期间内的，其在本市新购住房，且该住房属于家庭唯一住房的，可以在保税当天直接申请免征，若未满3年可先缴纳房产税，待满3年后再申请退税；

2 若持有B类证件（海外人才引进类居住证）、中国绿卡可以直接申请免征。


综合上述陈述可以看出，外地户籍、港台澳人士以及境外人士购置上海二手房免征条件基本以3年在沪条件为准，值得注意的是非沪籍人士需要提供在沪的记录，比如外地户籍需有居住证、台湾人士需有“居留签注”、境外人士需有“居留许可”。


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