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最新官方数据！ 8月上海一手市场全面升温，二手较上月相对持平

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发布日期：2019/9/18来源：信义房屋企研室

预计上海楼市下半年将迎来稳定时期，整体会稳中有降。

9月17日，国家统计局发布了2019年8月份70大中城市商品住宅销售价格变动情况。其中，上海8月新建商品住宅环比上涨0.3%（前值-0.1%），同比上涨2.2%（前值1.9%），同比涨幅创2017年9月以来的新高。二手住宅房价指数较上月持平（前值0.4%），同比上涨0.3%（前值0.2%），同比延续上个月的正增长走势。


从市场成交来看，上海新建商品住宅成交量为11644套，环比上涨5.64%，在临港新政出台的刺激下，市场成交全面升温，使得8月市场呈现量价齐升的势态。而二手住宅8月成交量约1.97万套，环比下跌2.17%，跌幅进一步收窄，市场逐渐趋于量价平稳的走势。

 

从政策面来看，在“坚持房住不炒，不将房地产作为短期刺激经济手段”的调控主基调下，中央及各地房地产调控密集出台，尤以中央对房地产金融政策收紧为核心。其中，央行对个人商业房贷利率机制进行调整，但该政策旨在保持个人住房贷款利率水平基本稳定，维护借贷双方合法权益，因此对于贷款利息支出影响或将有限。近期央行虽降准0.5%，但严控流向房地产市场，因此，对于楼市影响非常有限。


综上所述，上海调控政策短期内放松的可能性不大，预计下半年将迎来稳定时期，整体会走向稳中有降的走势。

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