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9月上海二手住宅?：成交量翘尾，12个区县上涨

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发布日期：2019/10/9来源：信义房屋企研室

信义房屋企研室9月二手房市场数据分析，总体呈现平稳走势。

来源 | 信义房屋企研室

荐读 | 9月，上海二手住宅共成交约2.02万套，成交量价均开始止跌，现小幅回升走势，但回升的力度有限，总体仍呈平稳的走势。

01

成交量：约2.02万套

2019年9月，上海二手住宅共成交约2.02万套，环比上涨3.06%，同比上涨45.35%，市场结束了4月份以来的持续回落走势，出现小幅回升。从周成交量来看，9月后两周，市场开始突然发力，翘尾显现明显。


02

成交均价：约3.8万元/㎡

2019年9月上海二手住宅合同成交均价约3.8万元/m2，环比上涨0.96%，同比下跌0.82%。9月二手住宅合同成交均价也结束前两个月的大幅下跌走势，现小幅回升。

 

03

各区成交量：12涨4跌

从8月、9月上海各区的二手住宅成交量对比来看，16个区县中仅长宁、崇明、闵行、浦东四个区成交量环比下降，其它12个区县环比均上涨。其中，黄浦环比上涨幅度最大，涨幅为14.4%，崇明区环比下降幅度最大，跌幅为15.5%。


04

各区成交均价：11涨5跌

从9月上海各区的二手住宅合同成交均价对比来看，16个区县中11个环比上涨，5个环比下跌（8月：10涨6跌），成交均价环比上涨的区增加1个。下跌区县中，长宁下降幅度最大，为3.7%。上涨区县中，徐汇的环比上涨幅度最大，为2.8%。涨跌幅较上月均有所收窄，这说明市场价格走势更加趋近于平稳。


05

各环线成交量分布：外郊环间成交占比增加1.4个百分点

从9月的各环线成交占比可以看出，外郊环间的成交占比表现较为突出，较8月份占比增加了1.4个百分点，而郊环以外则下降较为明显，减少了0.8个百分点。内环以内和内中环间的成交占比较上月变化不大，市场较为稳定。


06

各环线成交均价变化：除内环内，均上涨

从9月的各环线合同成交均价变化来看，仅内环以内环比下降，其它环线则环比上涨。其中，内环以内环比下降1.3%，已连续3个月呈现负增长。而内中环间、中外环间、郊环以外则延续8月份的小幅回升走势。


07

各面积段成交量分布：50平米以下成交占比小幅回升

从9月各面积段成交占比对比可以看出，各面积段成交占比总体变化并不大，更趋近于平稳状况。其中，50平米以下成交占比在连续2个月回落后现小幅回升，而50-70平米成交占比则连续4个月现小幅收窄。


08

各面积段成交均价变化：改善型需求渐有起色

从9月的各面积段成交均价变化来看，7个面积段中有4个环比下降。其中，140-200平米环比上涨11%，反观成交量，环比也上涨14.8%，成交量价均现明显回升，这说明改善型需求逐渐有所起色。


09

各总价段成交量分布：300-500万成交占比明显回升

从9月的各总价段成交占比可以看出，300-500万成交占比结束连续两个月的下降现明显回升，增长了0.7个百分点，而500-800万的成交量则进一步走低，回落0.6个百分点。


10

各总价段成交均价变化：1200-2000万涨幅最大

从9月的各总价段合同成交均价环比变化来看，除500-800万和2000万以上环比下降以外，其它各总价段环比均上涨，这与8月份的环比变化正好相反。其中1200-2000万上涨幅度最大，涨幅为8.9%，2000万以上下降幅度最大，跌幅为1.8%。


总结：后续市场或将继续保持平稳的走势

2019年9月上海二手住宅市场成交量价均开始止跌，现小幅回升走势，但回升的力度有限，总体仍现平稳的走势，所谓的“金九”并未显现。但从周成交量来看，市场在后两周现明显回升，出现了翘尾现象。近期央行虽降准，但旨在助力实体经济发展，且严控流向房地产市场，因此，对于楼市影响非常有限。五年期以上LPR保持不变，房贷利率保持稳定。当前，上海二手楼市趋于平稳，预计市场调控变化的可能性不大，预计后续市场或将继续保持平稳的走势。


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