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上海房产交易
上海一手房买卖
发布日期：2019/10/21来源：信义房屋企研室
10月21日，国家统计局发布了2019年9月份70大中城市商品住宅销售价格变动情况。9月新建商品住宅和二手住宅的同环比均现正增长，且涨幅均有所扩大。其中，新建商品住宅的环比涨幅为2019年以来的最高值，二手住宅的环比涨幅则为2017年9月以来的最高值。
从市场成交来看，9月上海新建商品住宅成交11545套，环比下降0.85%。而二手住宅9月成交2.12万套，成交量环比上涨8.22%，传统的“金九”成色不足。但从周成交量观察来看，9月呈现前少后多的成交态势，后两周市场的明显活跃也带动了成交价格的明显上涨。
从政策面来看，9月央行虽降准，但旨在助力实体经济发展，且严控流向房地产市场，因此，对于楼市影响非常有限。房贷利率正式“换锚”，实际利率变化不大，保持稳定，对于购房者的影响不大，但起到了稳定预期的效果。从住建部近期的政策导向来看，未来将大力发展和培育住房租赁市场，构建房地产长期机制。因此，上海调控政策短期内变化的可能性不大，未来将更加着力于租赁市场的建立。在此背景下，预计未来的楼市仍将以平稳为主基调，房价因缺乏后续动力，涨幅或将有所回落。
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