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上海限购政策再细化：使用产权房“限购”

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发布日期：2019/11/14来源：信义房屋

信义君又来解读政策啦~

近日，市政府印发新修订的《上海市公有住房差价交换办法》（沪府发〔2019〕19号，以下简称新《办法》），将自2019年12月1日起施行。


新《办法》中，大家最关心的部分应该就是“明确差价换房的受让人条件”，在此将内容摘录如下：


第十条（受让限制）


本市户籍家庭拥有2户（套）及以上住房（包括公有住房承租权和住房产权）的，不得再通过本办法第五条第（二）项规定的差价换房方式，取得公有住房承租权。


本市户籍单身且年满18周岁个人拥有1户（套）及以上住房（包括公有住房承租权和住房产权）的，不得再通过本办法第五条第（二）项规定的差价换房方式，取得公有住房承租权。


本市非同一户籍家庭成员的2名及以上个人，不得通过差价换房取得同一户公有住房承租权。


独用成套公有住房为职工住宅（新工房），拆套分配给2户及以上承租人使用，该公有住房承租人为并户后房改售房进行差价换房的，经区房屋行政管理部门审核通过后，可以不受本条第一款、第二款规定的限制。


那么，新《办法》实施之后，到底对我们上海购房产生什么影响呢？


新《办法》第五条第（二）项规定的“差价换房方式”指“有偿转让公有住房承租权”，也就是我们日常通俗意义上说的“购买使用权房”。所以，新《办法》等于对使用权房的买方做了限制，即我们通俗说的“使用权房限购”。


我们就通过几个例子来明确一下，新《办法》实施后，会影响的几种购房情况：



此外，新《办法》还完善了差价换房遵循的原则和方式，加强花园住宅、优秀历史建筑保护和管理，更好地保障差价换房当事人合法权益，对公有住房转让价款不再进行监管（取消了原先对公有住房有偿转让价款实行三年资金监管的规定）。


新《办法》施行后，1999年印发的《上海市公有住房差价换房试行办法》同时废止。


本文参考资料：《上海市公有住房差价交换办法》http://www.shanghai.gov.cn/nw2/nw2314/nw2319/nw12344/u26aw62943.html

（以上内容仅供参考）

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