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“双十一深圳取消豪宅税”到底咋回事？上海会跟进吗？

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发布日期：2019/11/14来源：信义房屋

点进来看看信义君的解读吧~

来源|上海执信咨询

荐读|双十一各大商家都开启了打折促销霸屏模式，“深圳楼市打折”、“深圳取消豪宅税”的消息一出，信义君赶紧扔下手机，速速为大家进行专（bai）业（hua）解读。



双十一当然是买买买，“深圳提高豪宅税标准”竟然能杀出重围，并成功引起大家注意，可见这的确是个重大利好消息。所以，我们先来看看，所谓的提高“豪宅税标准”，到底是怎么回事？


据深圳市住建局确认，2019年11月11日起，普通住宅的标准不再有价格的规定，容积率在1.0以上、单套建筑面积在144㎡以下的房子均为普通住宅。


其实，之前深圳的普通住宅认定标准与上海类似，除了容积率、建筑面积之外，还有总价的限制标准，在2015年出台的深圳普通住宅认定标准中，对各区的总价都做了限定，详见下图：



所以，新旧标准之间的差别就是，房子的成交价不再是判断是否普通住宅的标准。这对于大家买卖房屋有啥利好呢？


根据我国相关税费法规，普通住宅满两年可以免征增值税及附加。


对于深圳的二手房市场来说，最直接的影响就是，一部分（满2年且面积低于144㎡）原来属于非普通住宅，在交易时需要按照差额征收增值税及附加的房产，现在可以免征增值税及附加了。


老规矩，我们还是举个栗子来更直观地说明“打折”的力度。


按照旧的普通住宅认定标准，以出售总价800万元、购入价400万元的二手住宅来计算，持有满2年出售的，增值税附加差不多是21万元。按照新标准，这项税费就省掉了。


所以，不用“盖楼”，不用“满减”，你说这个“大红包”力度大不大？有网友留言说，我8月份成交的，交了28万的豪宅税！早知道等等再出手了。还有网友说，我差的的是这豪宅税吗？我差的是买房钱啊！



所以，所谓的“深圳调高豪宅税标准”，实质上就是调整了普通住宅的认定标准。深圳这么阔气撒“大红包”，上海会眼馋跟进吗？


首先，我们再来温习一下，目前上海市的普通住宅认定标准。上海于2005年6月出台普通住宅标准制度，后于2008年11月、2012年3月、及2014年11月（即上海目前执行的普通住宅标准）做了调整，2014年11月调整后，上海普通住宅的认定标准须同时满足以下条件：


1.单套建筑面积在140平方米以下；

2.内环线以内，每套总价450万元/套以下、内环线和外环线之间310万元/套以下、外环线以外230万元/套以下；

3.五层以上（含五层）的多高层住宅，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；


虽然上海市普通住宅认定标准最近一次的调整距今已有5年，但鉴于上海房地产调控政策的持续以及在坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位下，上海购房者日趋成熟、理性，目前上海二手房市场成交稳定、房价走势平稳，不太可能像深圳那样将总价的标准排除在普通住宅认定标准之外。


所以，我们就只能当个吃瓜围观群众咯~

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