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最新官方数据：10月上海二手楼市房价保持稳定

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发布日期：2019/11/20来源：信义房屋

信义君预计，上海楼市量价或将继续保持稳中趋降的趋势。

11月15日，国家统计局发布了2019年10月份70大中城市商品住宅销售价格变动情况。


70个大中城市中，新建商品住宅环比上涨的有50个，为近一年的最小值，且自6月以来，上涨的城市范围逐渐收窄。而与之对应的是，环比下降的城市有17个，为近一年的最大值，近几个月也是不断在扩大。



二手住宅环比变化量更是明显，环比上涨的仅31，较9月减少了9个城市，也为近一年的最小值。环比下降的城市有35个，首次超过了上涨的城市数。


 

从70大城市的等级分布来看，一线城市新建商品住宅和二手住宅环比均上涨0.1%（9月分别为：0.4%和0.3%），二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.5%和0.1%，涨幅比上月均回落0.1个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.6%和0.5%，涨幅比上月均回落0.2个百分点。




从4个一线城市的变化来看，新建商品住宅方面，北京、广州环比由上月的持平转为下跌，而上海和深圳两地环比仍为正增长，但较9月的涨幅均有所收窄。二手住宅方面，除深圳环比上涨1%以外，其它三地环比均下降，其中上海则由上月环比上涨0.6%转为环比下跌0.2%，下降表现较为明显。



从上海楼市房价的同环比走势图来看，新建商品住宅已经连续三个月环比处于正增长，且涨幅的走势也较为稳定。另外，同比也保持较为平稳的上涨，主要是基数较低的原因。二手住宅方面，环比再次呈负增长，跌幅为0.2%，同比则保持较为稳中有升的走势。




总结：从全国来看，在“稳地价、稳房价、稳预期”的要求下，各种打补丁措施仍将不断推出，主要集中在人才、公积金、租赁等方面。在“一城一策”调控政策的深化下，房地产市场进一步趋稳，价格涨幅有所回落。上海楼市随着市场的不断调整，已进入到买方市场，目前更是呈现了量价齐跌的走势，但下降的幅度有限，更是稳中趋降。近期，央行意外下调MLF利率，使得LPR有下降空间，这对楼市是利好的，预计后续市场针对首套房贷利率应该有宽松的趋势。


《上海市共有住房差价交换办法》的修订，是对现有政策的完善，并非是对房地产市场的调控，且差价换房不是市场交易的主流，因此不会对买卖市场产生大的影响。台胞购房与大陆居民享受同等待遇，实际符合条件的人数有限，因此对于市场影响也不大。预计在这样的政策环境下，上海楼市量价或将继续保持稳中趋降的趋势。

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