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上海房管局发布通知： 关于上海普通住宅标准相关文件有效期延期

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发布日期：2019/11/25来源：信义房屋

信义君又来解读啦！注意啦！

自深圳调整普通住宅认定标准后，上海普通住宅认定标准是否会调整，引起了大家的热议，上海是否会跟进？信义君也非常关注，这下终于有结果了！


上海房管局发布通知：

上海普通住房沿用5年前标准，不变！

施行日期：2019.11.14 有效期至：2024.11.18

 

根据《上海市行政规范性文件管理规定》（上海市人民政府第17号），下列规范性文件经评估需继续实施，有效期予以延长5年：

 

一、《上海市住房保障和房屋管理局关于对本市公共租赁住房免收城市基础设施配套费的通知》（沪房管财﹝2014﹞337号），有效期延长至2024年11月15日。

二、《上海市住房保障和房屋管理局、上海市规划和国土资源管理局、上海市财政局、上海市地方税务局关于调整本市普通住房标准的通知》（沪房管规范市﹝2014﹞6号）有效期延长至2024年11月18日。


那么，我们就再来复习一下上海市的普通住宅标准吧！

 

上海市普通住房标准

2014年11月20日起执行的普通住房标准：


（1）五层以上（含5层）的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；

（2）单套建筑面积在140平方米以下；

（3）实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下（即容积率低于1.44倍），内环线以内的低于450万元/套，内环线与外环线之间的低于310万元/套，外环线以外的低于230万元/套。


注意，以上三条必须同时满足才为普通住房，反之，则为非普通住房。

 

其实，本次就只是通知中的文件有效期延期，可为什么大家都如此关注呢？

 

按照《上海市行政规范性文件制定和备案规定（2010年）》第二十六条（有效期制度）：


制定机关应该规定规范性文件的有效期；有效期届满，规范性文件自动失效。规范性文件的有效期自施行之日起一般不超过5年；需要超过5年的，制定机关应当在起草说明中载明理由。未明确有效期的，其有效期为5年。


上海2014年的普通住宅认定标准的通知没有写有效期，那么按照这个2010年的文，就是默认有效期为5年。所以该通知其实是该文件的有效期延长至2024年。


上海本次《关于调整本市普通住房标准》的文件有效期延期刚好赶上“深圳调整豪宅税标准”，所以大家都在期待上海市政府能够根据当前的上海二手房市场成交价，来调整该项标准，所以才引发了大家的热议。其实，信义君之前就有对“深圳调整豪宅税标准”作过解读，有兴趣的童鞋可以看看哟！


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