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百科|干货满满！上海租房必备小指南

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租房

发布日期：2019/11/27来源：信义房屋

全是干货哦~快点进来看看吧！

不少朋友换工作、换城市，来到上海第一要务就是要在上海租房，更有不少童鞋刚刚毕业，之前是住家里、住学校的，更是没有上海租房的经验，想要做到上海租房心里不慌，信义君来为大家支招~


选房

上海气候湿润，所以朝南很重要，要是有阳台方便晒衣晒被，就更赞咯~一般来说，上海租房的价格，朝南的房间或朝南的户型要比同类型、朝北的房间略贵。

值得注意的是，房子的家具家电是否完好，电路、水管有无漏水漏电等关于房子设备的问题，最好看房的时候和房东、中介当场确认好，并在租房合同上注明清楚，以减少后续的很多麻烦。


地段及配套

买房的时候我们经常说注意地段，其实租房也一样，市中心地段好的房子肯定会高于相同面积、户型的房子，一般以靠近工作地点为宜，这样会节省每天的通勤时间。

另外，房子的周边配套，包括菜市场、超市等每天需要光顾的基础商业配套，配套齐全的话，也能节约很多时间和精力。

如果有车或者考虑近期买车的话，小区里有没有车位、车位的租金也要在租房前问清楚。如果没有车，那么到最近的地铁站需要多久，最方便的公交路线是什么，以及路上需要多长时间，这些需要提前确认清楚。

 

安全问题

自己租房子，特别是对于女生而言，安全是重中之重。安全性问题主要分为屋况和人况两大类：

一是屋况，即房子本身的安全性，比如要明确房屋构造，是不是违规改造房，有没有消防隐患，以及本小区的治安情况如何；

二是人况，主要是房东，或者是二房东，在上海租房租金高，因此存在不少二房东的情况。所以，签约时要确认房东的身份，确认房东身份证和房产证产权人是同一人。如果是转租，需要得到房东同意。当然，不管是房东还是二房东，在接触中也要注意选个好房东，以免带来不必要的麻烦。

 

签租赁委托

租房子一定要签租赁合同！（敲黑板！这个非常重要！）

租赁合同对房东和租客双方都是一份保障。那么问题来了，合同需要看什么呢？看双方权益和义务是否对等，违约义务是否详细清楚。要求查看房产证复印件及房产证上产权人的身份证复印件。

如我们前面所说的，要检查各个房间及家具的门和锁、房间地板及墙角是否损坏，家具是否有破损，并将一切设备、家具、物品新旧等状况都要在合同中注明，如果家具家电比较多，可列附件进行说明，记得要清点完房屋内物品后再签合同。

 

“特殊”要求

上述是一些基本的上海租房的注意事项，另外，信义君在实际工作中，还遇到一些有“特殊”的要求：如需办理居住证及居住证积分，那么要提前跟房东确认，并且不仅要签租赁合同，还要办理网上租赁备案；如有孩子要办理入学，那就要在办理居住证的基础上，提前确认好房子对应的学校。另外，如需开发票也要提前跟房东说明，且最好先协商好税费由谁承担。


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