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最新官方数据：11月上海二手楼市房价持平

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发布日期：2019/12/23来源：信义房屋

最新官方数据，信义房屋企研室预计短期内二手楼市或将继续趋于平稳。

12月16日，国家统计局发布了2019年11月份70大中城市商品住宅销售价格变动情况。


70个大中城市中，新建商品住宅环比上涨的有44个，较10月减少了6个城市，为近一年的最小值，上涨的城市进一步收窄。而与之对应的是，环比下降的城市有21个，为近一年的最大值，近几个月是不断的在扩大。



二手住宅则较上月变化不大，环比上涨的城市有32个，较10月仅上涨了1个城市。环比下降的有33个城市（10月：35个）。



从70大中城市的等级分布来看，一线城市新建商品住宅环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.5个百分点。二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.3个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅与上月相同。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.5%和0.3%，涨幅比上月分别回落0.1和0.2个百分点。



从4个一线城市的变化来看，新建商品住宅方面，北京由下跌0.2%转为环比上涨1.7%，上涨幅度尤为明显。而上海和深圳环比继续正增长，但涨幅则有所收窄。而广州延续了上个月的下降走势，且跌幅扩大了0.4个百分点。二手住宅方面，北京和广州环比继续下降，而深圳环比继续上涨，且涨幅为1.4%，较上月又扩大了0.4个百分点，近三个月以来，涨幅均在1%及以上。而上海经过上个月的小幅下降后则较上月持平。



从上海楼市房价的同环比走势图来看，新建商品住宅已经连续4个月环比处于正增长，且涨幅保持在0.3%-0.5%的小幅增长阶段。而同比则结束了前几个涨幅攀升的走势，涨幅有小幅收窄。二手住宅方面，环比较上月持平，同比则保持较为稳中有升的走势。



总结

近期召开的中央经济工作会议，再次确定坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实因城施策，稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制，促进房地产市场平稳健康发展。央行之后也提出要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，统筹做好房地产金融调控。这说明房地产市场将继续以“稳”为主基调，调控的力度将继续维持之前的状态。5年期的LPR首降5个基点，对于楼市起到了正向的激励作用，但因为各种政策约束，预计对楼市的提振作用有限。在此背景下，预计短期内二手楼市或将继续趋于平稳。


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