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房东须知｜长租公寓签署资管合同有哪些风险

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发布日期：2020/4/21来源：信义房屋

长租公寓市场鱼龙混杂，信义房屋提醒业主应谨慎选择，规避不具备“资产管理、出租委托管理的房屋”等相应经营范围和经营资质的企业和个人。

长租公寓市场鱼龙混杂，业主应谨慎选择，规避不具备“资产管理、出租委托管理的房屋”等相应经营范围和经营资质的企业和个人。

业主在与经过选择的长租公寓经营机构签署资管合同时，应注意以下风险事项：


01 预期收益


资管合同必然面对市场波动的风险，长租公寓通常从第二个管理周期起每个管理周期预期收益有一定的递增，预期收益不是固定收益、保本收益，有出现浮动的可能性。若长租公寓未按照预期收益如数支付全部款项，房东方将没有足够依据维权。


02 空置期


在管理期内，长租公寓要求每年有一个空置期，亦属于不合理要求，即便是标的房屋需要装修改造，第一年的空置期也足以完成，并不需要后续每年都有空置期，租客提前退租都会提前通知且向长租公寓支付违约金，并不需要如此多的空置期来弥补长租公寓的损失。


03 标的资产（房屋）专修、新配置设施的处置


应由长租公寓对房屋进行装修、新配置设施。在合同到期或提前解除后，装修和新配置设施应归属房屋产权人所有，长租公寓不得拆除搬运。


04 装修费计算标准


资管合同中通常约定，房东提前解约，需支付长租公寓装修损失费，计算标准以长租公寓提供的数据为准，不需要长租公寓提供的票据为证，显然是不合理的约定，长租公寓对装修费应提供确切的证据证明。


05 标的资产（房屋）损毁及致害


长租公寓作为房屋的受托管理人，应采取合理手段，避免房屋遭受重大损毁，若因长租公寓未尽管理责任，造成房屋重大损毁或人身伤害、财产损失的，应由长租公寓承担赔偿责任。


06 合同解除及违约责任


双方可协商一致解除合同，房东若提前收回房屋，房东应向长租公寓支付违约金，长租公寓若提前退出，也须向房东支付违约金，且违约金数额应该对等。


07 租金贷


长租公寓通常会提供租客分期支付等信用付款业务，即“租金贷”，“租金贷”往往存在期限错配的情况，长贷短付，一次性收取租客一年或两年租金的同时，按月向房东支付房租，一旦自身经营出现问题或者卷款跑路，房东将面临既收不到租金又难以收回房屋的困境。


08 维修基金


长租公寓通常要求房东支付维修基金，但是长租公寓收取的增值服务费、综合服务费往往已包含装修、维护、检修、更换、财产保险等内容，属于重复收费。


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