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官方数据：4月上海二手楼市房价环比上涨1.2%

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发布日期：2020/5/19来源：信义房屋

4月上海楼市整体上呈现量价齐升，均创2019年以来的较高水平。

今日，国家统计局发布了2020年4月份70大中城市商品住宅销售价格变动情况。

70个大中城市中，新建商品住宅方面，上涨的城市有50个（前值：38），下降的城市有11个（前值：22），持平的城市有9个（前值：10）。二手住宅方面，上涨的城市有37个（前值：32），下降的城市有26个（前值：28），持平的城市有7个（前值：10）。国家统计局解读称，4月因疫情积压的住房需求进一步得到释放，70个大中城市房地产市场价格延续微涨态势，但总体仍较为稳定。


从4个一线城市的数据来看，在新建商品住宅方面，上海环比上涨0.6%，领涨于四个城市；北京环比下降0.3%，广州和深圳则处于持平。二手住宅方面，除广州持平以外，其他三个城市环比均现正增长，且涨幅均超过1%，其中深圳以1.7%的增幅领涨于4个城市。

 

4月上海楼市，新建商品住宅环比上涨0.6%，二手住宅环比上涨1.2%，从近一年的环比走势图来看，涨幅均创近一年新高，主要是因为需求集中释放之下所带动的价格的回升。细分到面积来看，新建商品住宅方面，90m2及以下和144 m2以上，环比均上涨0.5%，90-144 m2则上涨0.7%；二手住宅方面，90m2及以下环比上涨0.9%，90-144 m2 上涨1.5%，144 m2以上则上涨1.1%，这说明90-144 m2的改善型住宅价格变化更加明显。

总结：4月上海楼市整体上呈现量价齐升，均创2019年以来的较高水平。一方面是疫情积压的住房需求进一步得到释放，另一方面是上海出台的金融新政等政策，提振了市场的信心。从近期新房市场成交火爆以及土地市场的大幅推盘来看，楼市在“房住不炒”的背景下，成交量价短期内或仍将处于较高水平的成交状态。


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