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身为小区业主的你，知道自己还有这部分权益吗？

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发布日期：2020/9/17来源：信义房屋

在现实生活中，业主可能并不清楚小区内共有部分的收益情况，既然业主对共有部分享有共有和共同管理的权利，自然而然也就具有知情权。

不知道大家是否有注意到自己家小区电梯、门闸、道闸上遍布的广告呢？在小编所居住的小区，尤其是电梯间内所张贴的广告可谓是种类齐全，有健身的，有提供搬家、装修服务的，还有学习培训的……   

在这个广告随处可见的时代，大家对此种现象估计也是见怪不怪了。但你是否关注过在小区的公共区域内所张贴的这些广告产生的权益最后都归属哪儿了呢？


敲黑板划重点，小编这就和大家一起来学习一下最新颁布的《中华人民共和国民法典》中关于小区业主共有部分收益相关的法律规定。


《民法典》第二百七十一条延续《中华人民共和国物权法》第七十条的规定：“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利”。


而为了更好地保护业主对于小区共有部分的权利，《民法典》第二百八十二条新增一条关于业主共有部分产生收入归属的规定：“建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有”。


既然谈到共有部分所产生的收入归属问题，那么就要清楚到底小区内哪些部分是属于业主共有的呢？我们来看看《民法典》里对关于业主共有部分的规定：

利用小区共有部分进行营利的方式当然也不仅仅限于张贴广告，还包括小区内公共区域停车费的收取、摊位的出租，以及小区公共的球场、游泳池或者活动室的经营收入等等。这些收益在扣除合理成本后，都应当归属于小区业主公共收益。


那么这部分的收益我们该如何分配呢，请注意它并不是按照业主家中人数来平均分配的，如果有约定的就按照约定来分配，没有约定或者约定不明确的话就按照业主专有部分（每一户人家对应到自家房屋的内部空间）面积所占比例分配，换一句话来说就是，你的专有部分面积所占比例越大，就可以分得越多的收益。


在现实生活中，业主可能并不清楚小区内共有部分的收益情况，既然业主对共有部分享有共有和共同管理的权利，自然而然也就具有知情权。物业应当定期向业主公开并向业主大会、业主委员会报告此部分的经营和收益情况，若物业不按时主动公开，业主也可行使自己的知情权，要求其进行公开。


2020年5月28日，十三届全国人大三次会议表决通过了《中华人民共和国民法典》，自2021年1月1日起施行。有了《民法典》保障业主共有部分收益权，以后业主向小区物业管理公司或其他管理人主张共有部分的收入，就有更为明确的法律依据了。


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