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漏水只知道找物业？你应该看看这篇文章了！

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发布日期：2020/11/6来源：信义房屋

房屋漏水这个问题可大可小，尤其在二手房买卖交易过程中，要特别注意这一点。

“上个月，本来租得好好的房子突然就漏水了，我立马联系房东，房东说在外地。我去找物业，物业又说要去楼上业主家里查看才能确定，而楼上业主又经常不在家……此处省略一万次的沟通，到最后漏水问题确实解决了，但我也搬家了。”这是一个朋友找信义君的诉苦。

 

租房漏水了可以搬家，那买的房子漏水，该怎么办？

 

一般来说，买的房子漏水分两种；一是楼上住户晒衣服、浇花、水龙头没关等人为原因，造成楼下漏水的；二是因为房屋本身的质量问题，造成漏水的。

 

情形一：邻居行为造成房子漏水

 

归田园居是大多数人的梦想，既然身处繁华的大都市，那就在阳台上修个苗圃养养花、种种菜吧！因为植物一般需要经常浇水，所以可能会造成房子在承重、排水方面的问题，给楼上楼下邻居带来困扰。

 

养花种菜当然是业主的权益，但其行为不得危害其他业主建筑物的安全和正常使用，否则楼下住户可以要求拆除其在阳台上修建的花池、花架等设施的。


《中华人民共和国民法典》第七章相邻关系对此作了相应的法律规定：

第二百八十八条不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。第二百九十六条不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。


即业主行使自身合法权益的同时也要考虑到他人的利益，不能做出损害其他业主利益的行为。同时，各业主之间也负有互相给予对方相应生活便利或为方便对方而接受一定限制的义务。


所以，当你的房屋漏水是因为相邻业主的行为所造成的，那么你可以直接与该业主去进行沟通，要求对方停止侵害、恢复原状并且赔偿相应的损失。

 

情形二：房屋本身质量问题漏水

 

如果是开发商刚刚交付的新房，因为房屋的主体结构质量不合格而造成漏水的，业主应该找谁负责呢？


根据《城市房地产开发经营管理条例》：

第三十一条商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。

经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房；给购买人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。


即在商品房买卖合同中，买受人与开发商应当载明该房屋的交付日期、质量要求及双方的违约责任。若之后因涉及房屋质量或房屋买卖合同所约定的事项违约的，应当先与开发商进行协商解决；协商不成的，可向人民法院提起诉讼。

 

但如果是时隔太久，房子已经全部售完，开发商早就联系不上了。那么，业主可以申请维修基金。

房屋维修基金，主要用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的大中修以及更新改造工程，不得挪作他用。维修基金是由全体业主缴纳的，存在一个专管账户里，此部分基金不属于物业，而属于全体小区业主共同共有，一般情况下是由房地产行政主管机关来代管的，在业主委员会成立之后，公共维修基金就会划转到业主委员会，由业主委员会来行使管理权利。



所以，如果房屋漏水是由于其本身的质量问题引起的，业主是完全有权利去申请动用房屋维修基金。如果物业不同意，业主则可以申请召开业主大会，通过业主大会的各种会议后方可实施。在房屋维修基金面前，物业只是一个执行部门，而不是所有权人。

 

房屋漏水这个问题可大可小，尤其在二手房买卖交易过程中，要特别注意这一点。交易前，卖方是否将该项房屋瑕疵告知买方决定了责任的最后归属：若卖方已经告知过，那么在买卖完成后所发生的漏水问题，则卖方是无需负责的；而如果卖方故意隐瞒，那便是卖方的责任。

 

信义君在此温馨提醒大家：


在合同里面就应当写明此点，双方需要非常清楚的知晓这个问题，后续也就不会再造成一些不必要的麻烦。并且，一间房屋如果经常发生漏水，物业肯定都会有维修记录，所以买房之前也一定要跟物业咨询清楚，这个房子有没有漏水维修，有没有拖欠物业管理费。

 

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