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上海信义房屋
房屋产权
信义房屋
发布日期：2020/11/20来源：信义房屋
夫妻离婚，
房子归谁?
这其中涉及到很多因素，
比如，
婚前还是婚后买的房？
购房出资人是谁？
是全款还是贷款买的房？
……
今天我们就来说说，
婚前买房离婚后房子归谁？
情形一 婚前由一方全额出资买房的
1、写出资方一人姓名的，毋庸置疑这个房屋就属于出资方婚前个人财产；
2、若写对方姓名的，若此套房屋被认定为是以结婚为条件的赠与，则婚后就属于对方的婚前个人财产；
3、写双方姓名的，则属于夫妻共同财产，一般认定为夫妻双方各占50%的份额，但若双方对房屋的份额有特别的规定，则按照约定的份额分割，双方可将约定各自拥有的房产份额在房产证上注明。
情形二 婚前由双方共同出资购买房屋的
1、该房屋若是以婚后共同使用为目的购买的，就算只写一方姓名，仍属于夫妻共同财产；
2、若写双方姓名，即属于夫妻共同财产，双方既可以约定为共同共有，也可以约定为按份共有。
不论是写一方姓名还是双方姓名，双方共同出资即可认定为夫妻共同财产。
情形三 婚前由一方支付首付，婚后双方共同还贷的
若该房屋登记在首付出资方名下，该房产在离婚时由双方协议处理。未能达成协议的，法院可判决归产权登记一方。尚未归还的贷款，为产权登记一方的个人债务。
双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
情形四 婚前由一方父母全额出资买房的
1、登记在出资方子女名下的，该房产属于该出资方子女的个人财产；
2、登记在夫妻另一方或双方名下的，属于夫妻共同财产。离婚时按夫妻共同财产进行分割，但有父母出资时的书面约定或声明证明，此房屋是赠与自己子女一方的除外。
情形五 婚前由一方父母出首付，婚后夫妻双方共同还贷的
不论是写出资方子女姓名或双方子女姓名的，皆属于夫妻共同财产，但父母明确表示赠与一方的除外。离婚分割时出资父母的子女一方可以适当多分。
情形六 婚前双方父母共同出资买房
不管是全款买房还是贷款买房，也不管是登记在夫妻一方名下还是双方名下，双方父母的出资都视为对各自子女的赠与，若无特殊约定则按份共有。
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