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上海二手房
上海二手房行情
上海房产资讯
发布日期：2020/11/20来源：信义房屋
据信义房屋统计数据显示，10月陆家嘴板块成交490套，环比上月下降2.97%，同比去年同期大涨117.78%。合同成交均价74931元/平方米，环比上月下降5.27%，同比去年十月上涨7.64%。
资深店长解读
据信义房屋东昌路店店长陈坤介绍，陆家嘴板块居住层次可谓是两个极端，既聚集了像汤臣一品、财富海景这样的中国顶级公寓，又有八、九十年代所建造的像东昌新村、潍坊一村这样的老公寓房。
今年疫情之后，受上海升学政策变化影响（摇号政策），板块内特别是对口优质口碑学校（例如九年一贯制菊园洋泾实验学校）的房源基本上处于供小于求的态势。
以老公房东昌新村为例，购房者多青睐购买小户型用于挂户口。目前一房的总价基本上在450万以内，二房总价在550万以内。供需不平衡导致成交价一直在小幅微涨，平均每月每套房子总价都能涨10万元左右。即使如此，去化速度仍然非常快，通常一套房子从挂牌到成交，仅需半个月左右。
而板块内中高端房源除了受到升学政策变化影响，还受到今年度较为宽松的金融政策的影响，从去年年底到现在，房价上涨已近20%。中高端房源也呈现供不应求的市场样貌，客户多为置换客，去化周期在1-2个月。
陈坤店长认为，目前，陆家嘴板块买卖双方均对后市较为乐观，近期市场整体走势看好。
陆家嘴板块10月成交热门小区
陆家嘴精选房源推荐
仁恒滨江园
面积：206.6平
房型：3房3厅2卫
价格：1999万到手
特色：
1.精装修保养佳
2.前后三阳台，送30平花园
3.房型方正，大气三厅
4.上海唯一一套住房，税费低
5.境外业主诚售公证委托在手
东园一村
面积：59.31平
房型：2房1厅1卫
价格：530万到手
特色：
1.黄金三楼
2.边套南北通透
3.户型灵活配置，目前次卧改动成客厅使用，也可将厨房位置改动成客厅
4.产证一个人，产权清晰，随时可过户
5.满五年上海一套房子，税费少
6.三年新装修，目前出租中，月租金7500元
2025/11/3 13:03:34
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精选房源
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