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信义讲楼市：11月上海二手住宅市场创年内新高

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发布日期：2020/12/8来源：信义房屋

上海楼市历经了近三年调整具有自我修复的需求等多因素共同造就2020年上海楼市的成交火爆，但合同成交均价涨幅仍属于合理区间且房价涨幅区域分化明显。

据信义房屋数据统计显示，2020年11月，上海二手住宅市场成交活跃，成交套数达到3.23万套再创年内新高，二手住宅合同成交均价约4.17万元/m2较10月小幅上涨。 

成交量

信义房屋数据显示，2020年11月，上海二手住宅共成交约3.23万套，环比上涨约14.39%，同比大涨78.54%。月成交量在10份短暂回落后再次刷新年内高点，市场成交活跃。从市场二手待售房源数据来看，随着市场成交持续活跃，待售房源从9、10月日均约55000套回落至11月底约50000套，价格合理的房源快速去化且部分卖方开始看涨惜售。

成交均价

信义房屋数据显示，2020年11月，上海二手住宅合同成交均价约4.17万元/m2，环比微涨0.34%，同比上涨9.52%，自疫情好转以来，二手住宅市场成交量快速放大且改善型成交占比提升推动成交均价稳步回升。从国家统计局发布的70大中城市指数来看，进入2020年以来，上海二手住宅销售价格指数环比一直保持正增长，二手住宅合同成交均价随同二手住宅成交量呈现高位盘整走势，但整体涨幅仍属于温和可控区间。  

各区成交情况2020年11月，上海各区二手住宅成交套数除杨浦区环比出现下跌以外，其余各区均为环比增长。其中虹口、黄浦、普陀环比涨幅分列前三，成交套数环比分别上涨26.8%、26.67%、25.36%。  

总结

信义房屋分析师表示，自今年3月份以来，因疫情长时间居家推动改善型客户加速入场、市场资金面整体宽松叠加高净值群体对核心区域房产配置的需求、上海楼市历经了近三年调整具有自我修复的需求等多因素共同造就2020年上海楼市的成交火爆，但合同成交均价涨幅仍属于合理区间且房价涨幅区域分化明显。预计12月上海二手住宅市场成交量仍将保持高位，但成交量或随可售房源等前期指标同步回落，成交均价小幅震荡盘整。


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