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在上海,买一套满五唯一的房子能给你省多少税?

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发布日期:2020/11/27来源:信义房屋

假设小明购买一套面积为90平米的二手房,合同价为300万,原值为150万,首套房(必须是首套房),税费如何缴纳分为如下几种情况。

在二手房市场,满足“满五唯一”条件的房子,在房地产市场是非常受欢迎的。那么满五唯一的房子究竟能省多少税费,今天小编就用实际案例告诉你,在房源满足自己购房条件的情况下,为什么首选“满五唯一”。

 

首先,请允许小编简单说一下,何为“满五唯一”


“满五唯一”其实是一个缩写词语。“满五”指的是从房产证上的登记日开始计算,时间满五年或超过五年;“唯一”每个地方都有不同的标准,上海是以家庭为单位,名下只有一套住宅,那么这套房子为“唯一”。“家庭”指的是产权人本人、配偶以及未成年子女。


满五唯一到底能省多少税?


上海二手房买卖主要税费表 


从图表得知,无论是普通住宅还是非普通住宅,只要满足“满五唯一”的住宅均可免征个人所得税,在北京、上海、广州、深圳四个城市出售满两年的普通住宅可以免征增值税,但是非普通住宅则仍需要缴纳增值税。


让我们来举个实例说明一下:


假设小明购买一套面积为90平米的二手房,合同价为300万,原值为150万,首套房(必须是首套房),税费如何缴纳分为如下几种情况。

情况1:小明买的是满五唯一的普通住宅,税费为:


情况2:小明买的满五唯一的非普通住宅,税费为:


情况3:小明购买的是未满2年的普通住宅,税费为:

情况4:小明购买的是满2年未满5年的普通住宅,税费为:

情况5:小明购买的是满2年未满5年的非普通住宅,税费为:

对比下:

从图上一眼就能看出,满五唯一普通住宅的税费是最省钱的,最高可以省19.5万元,所以购房者在挑选房源的时候,在满足自己购房要求的前提下,建议可以首选满五唯一的普通住宅。


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