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在上海，买一套满五唯一的房子能给你省多少税？

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发布日期：2020/11/27来源：信义房屋

假设小明购买一套面积为90平米的二手房，合同价为300万，原值为150万，首套房（必须是首套房），税费如何缴纳分为如下几种情况。

在二手房市场，满足“满五唯一”条件的房子，在房地产市场是非常受欢迎的。那么满五唯一的房子究竟能省多少税费，今天小编就用实际案例告诉你，在房源满足自己购房条件的情况下，为什么首选“满五唯一”。

 

首先，请允许小编简单说一下，何为“满五唯一”


“满五唯一”其实是一个缩写词语。“满五”指的是从房产证上的登记日开始计算，时间满五年或超过五年；“唯一”每个地方都有不同的标准，上海是以家庭为单位，名下只有一套住宅，那么这套房子为“唯一”。“家庭”指的是产权人本人、配偶以及未成年子女。


满五唯一到底能省多少税？


上海二手房买卖主要税费表 


从图表得知，无论是普通住宅还是非普通住宅，只要满足“满五唯一”的住宅均可免征个人所得税，在北京、上海、广州、深圳四个城市出售满两年的普通住宅可以免征增值税，但是非普通住宅则仍需要缴纳增值税。


让我们来举个实例说明一下：


假设小明购买一套面积为90平米的二手房，合同价为300万，原值为150万，首套房（必须是首套房），税费如何缴纳分为如下几种情况。

情况1：小明买的是满五唯一的普通住宅，税费为：


情况2：小明买的满五唯一的非普通住宅，税费为：


情况3：小明购买的是未满2年的普通住宅，税费为：

情况4：小明购买的是满2年未满5年的普通住宅，税费为：

情况5：小明购买的是满2年未满5年的非普通住宅，税费为：

对比下：

从图上一眼就能看出，满五唯一普通住宅的税费是最省钱的，最高可以省19.5万元，所以购房者在挑选房源的时候，在满足自己购房要求的前提下，建议可以首选满五唯一的普通住宅。


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