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11月徐家汇中心板块 | 房源紧俏，成交活跃

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发布日期：2020/12/29来源：信义房屋

所以，如果打算在徐家汇这个地段买房，那么各个总价段总能找到适合的产品。这就使得整个徐家汇核心一带的成交量一直居高不下，每个月都有近500套左右的成交。

据信义房屋统计数据显示，11月徐家汇中心板块成交489套，环比上月上涨20.74%，同比去年同期大涨74.64%。合同成交均价82586元/平方米，环比上月下降6.4%，同比去年十月上涨14.96%。

资深店长解读

 

据信义房屋徐汇店店长杨佳荣介绍，徐家汇核心地段小区众多，规模都不是很大，既有类似宛平88(百合晶苑)这种顶级楼盘，至少总价三四千万起，也有像永新花苑、莱诗邸这种比较高端的品质小区，置换客户的首选，基本上总价在1000-2000万以内，还有像南天大楼、海天公寓、科汇小区等90年代的电梯房，因为电梯和公共空间维护的不错，还是比较受大众的欢迎，基本上总价600-800万以内居多，更有王家堂小区、宛平南路65弄、170弄、中科小区等多层的老公房，因为占据了地段的优势，房源去化也是很快，毕竟总价低，400-500万的预算都可以选择，部分小区已经有个别楼栋在试点安装电梯。

 

所以，如果打算在徐家汇这个地段买房，那么各个总价段总能找到适合的产品。这就使得整个徐家汇核心一带的成交量一直居高不下，每个月都有近500套左右的成交。但也正是因为如此，品质楼盘可以选择的在售房源真的很少，譬如，信义房屋徐汇店主营的永新花苑C、F户型去年还有十几套在售的，现在仅2套左右，并且挂牌价格已经比去年成交的价格贵了200-300万。

 

 众所周知，“徐汇教育甲上海”。在徐家汇有著名的第一梯队的四大名校之二——位于文定路的汇师小学和位于宛平路/康平路的高安路一小，另外，还有第二梯队东安二小、交大附小等，尤其是交大附小因为对口的中学比较好，为南洋模范中学和徐汇中学，所以受欢迎度也是非常高的。11月份，徐家汇中心板块老公房成交套数最多的南丹小区就是对口交大附小的，一个月成交12套，在当下房源紧俏的情况下，也算是一个非常不错的量。

 

此外，值得一提的是，今年中高端住宅中成交最热的楼盘为东方曼哈顿，这个小区今年在徐家汇涨幅也是最大的一个楼盘，基本上可以称为徐家汇的风向标。究其原因，一是因为炙手可热的汇师小学，二是因为毗邻在建的浦西第一高楼ITC。犹记得，去年成交过的东曼小三房总价还有1300多万的，现在小三房挂牌基本都是在1650-1700万，并且业主还是抱持惜售状态，跳价现象时有发生。小区在售房源也从2位数变为个位数。


总的来说，徐家汇这个区域选择还是比较多的，只要是喜欢这个地段，认真找找，总能在这个地段买到你想要的房子。


徐家汇中心板块11月成交热门小区


老公房TOP3

1000万以上中高端住宅TOP3

徐家汇精选房源推荐


永新城

面积：110.91平

房型：2房2厅1卫

价格：1519万到手

备案号：9479745

特色：

1.精致装修、拎包入住

2.高区视野、采光好

3.品质小区、新昌物业、安全到位

4.周边生活配套设施齐全

5.买入价格高、税费低、房东诚意出售，在上海配合签约

6.全天看房、配合度高


永新花苑

面积：172.63平

房型：4房2厅3卫

价格：1700万到手

备案号：9421543

特色：

1.精致装修、拎包入住

2.高区视野、采光好

3.品质小区、绿城物业、安全到位

4.周边生活配套设施齐全

5.满五年名下上海无房，省2%个税，购房成本较低

6.永新花苑二期3+1房，带保姆间

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