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买二手房付定金前，你必须要了解的

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发布日期：2020/12/29来源：信义房屋

那么，定金一般付多少比较合理？定金可以退吗？定金与订金、意向金有什么区别？我们今天来具体谈一下二手房交易中的遇到的定金问题。

最近房子成交很快，为了抢到看中的房子，很多人一时冲动便提前支付了定金，但是回去冷静下来想想，发现还有许多值得商榷的地方。

 

那么，定金一般付多少比较合理？定金可以退吗？定金与订金、意向金有什么区别？我们今天来具体谈一下二手房交易中的遇到的定金问题。


先来了解什么是定金？


定金是一个规范的法律概念，在二手房买卖过程中，买方支付定金是为了保证买卖双方合同的履行而自愿约定的一种担保形式。


商品房交易中，买家履行合同后，定金一般会转为房款；若买家不履行合同，无权要求返还定金，卖家不履行合同的应双倍返还定金。


那么，交定金前都要注意什么？

 

一、交定金前要明晰房屋的情况


1.确认房屋的基本信息

首先要考察地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件以及物业管理等相关问题。


2.确认准确的建筑面积

有的卖房者口中的房屋面积和实际面积相差甚远，因此购房者要看好，或说明以产权证上登记的为准等。


3.核实产证

可以让产权人提供完整的产调，也可以去交易中心的自助机器或者随申办上，通过输入房屋精确地址调出部分信息。

 

二、签定金协议写清细节


1.房屋的基本信息要注明

定金协议中写明房屋地理位置、房屋交易价格、是否含装修、是否含车位、车位价格等具体内容。


2.清楚标明各方的责任义务，如悔约责任、违约金款项等。


3.其他细节，如是否属于教育地产、学区名额有没有使用过等情况。

 

三、那么定金交多少合适？


定金收多少一般是基于二手房买卖双方的协商结果，但还需要考虑其他因素。一般定金不能超过总房款的20%。这是因为根据我国《担保法》规定，定金的数额不能超过主合同标额的20%。

 

四、定金、意向金、订金的区别


意向金：在意向金转为定金之前，不会对卖方构成约束。支付定金一定要签署定金合同，买卖双方需按照合同约定承担相应的法律责任。


订金：订金的效力取决于双方当事人的约定，双方当事人如果没有约定，“订金”的性质主要是预付款，如果购房者不想购买，作为预付款的“订金”应可退还。


定金：是一种担保形式，是作为履行合同的担保。给付定金的一方如果不履行合同义务，无权要求对方返还，而接受定金的一方不履行合同义务，则要双倍返还定金。


购买房屋时，假设买方支付了10万的定金，之后因为各种原因反悔，想拿回这10万元，这属于单方面毁约，卖方完全可以拒绝退回。如果是卖方毁约，不想把房子卖给买方，就必须要双倍退还定金，即返回买方20万元。

 

五、哪些情况下定金可以退还


一般原则下，定金是不可以退的，但是定金满足以下情况时，可以要求退还定金：


1.对合同条款/补充协议有异议——买卖双方因合同条款无法达成一致意见，可以退还购房定金。


2.如果买卖双方在签订定金协议时，签订了补充协议，并且约定了购房者反悔时可以退还定金，同样可以退还购房定金。




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