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明天起，民法典将明确“跳单”行为构成违约！

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发布日期：2020/12/31来源：信义房屋

规定条款不仅保障了中介人的权益，更是呼吁大家要诚实守信，对于违背契约精神的行为给予制裁。也就是说，国家从法律层面上否定了这种投机取巧、逃避中介费的不诚信行为，以法律条文的形式告诉这些人，这样做不行，要尊重中介人员的劳动，按照相关规定缴纳中介费。

在房产中介行业，有一种心酸，“陪客户看房跑断腿，买方和卖方却手拉手直接交易了”，即我们通常所说的“跳单”。

“跳单”，一般是指交易双方通过中介提供的机会及媒介接触后，绕开中介机构自行成交，或者委托其他中介促成交易的一种行为，目的是逃避支付中介费或少付中介费。


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在《安家》电视剧中，就再现过这一场景：饲料大王通过徐姑姑房似锦看中一栋老洋房，却背着徐姑姑房似锦直接和卖方签了合同付了房款，就是为了省下一笔不菲的中介费，还诓骗耿叔一家搬了出去。


“跳单”这种行为早已存在，不过，并非只要买方与中介公司建立中介服务关系，后跳过中介与其他卖方签订合同的行为都构成“跳单”。“跳单”的关键，在于买方是否利用了该中介公司提供的信息、机会等条件。如果买方并未利用中介公司提供的信息、机会等条件，而是通过其他正当途径获取同一信息、机会，则买方选择其他中介公司，不构成“跳单”违约。


透过《安家》饲料大王的结局，我们也可以看到跳单所带来的风险：他不了解老洋房的文化，在改建过程中触犯了多个部门的规定，被警告、罚款。另外，因为房子存在产权纠纷，而卖方因已经过户交易，钱货两清，所以也不想管。最后，以饲料大王支付双倍的中介费而告终。


在实际的二手房交易中，房产中介是如何为买卖双方管控风险的呢？


1.中介会对卖方挂牌的房源，审核产证、产权人以及房屋的详细信息，即保证真房源以及确认产权归属；


2.签约前，中介会对交易的房源进行风险管控，比如提前进行产调，确保房子没有异常，比如查封、高额抵押等，以减少产权纠纷；


3. 中介会根据每个个案的不同情况设计合理的付款、交易流程，确保买卖双方的权益；


4.签约后，中介会协助买卖双方进行纳税、过户等手续，二手房交易过程比较复杂，每个流程节点缴交的资料也不一样，特别是对于首次办理的买卖方而言，要耗费不少的时间和精力来办理。


那么，《民法典》中关于跳单是怎么规定的？又有哪些处罚呢？


在《民法典》之前，对于“跳单”行为，法院主要根据《合同法》及双方合同约定并结合诚实信用原则对“跳单”行为进行处罚。《民法典》颁布后，对于“跳单”行为有了更明确的规定，再处理此类案件就有法可依了。


《民法典》合同中设置了专章对中介合同进行了规定，相较于《合同法》中居间合同的规定，民法典将居间合同改为中介合同，居间人改为中介人。


《民法典》第965条规定：“委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。”


从《民法典》中介合同专章内容可以看出，规定条款不仅保障了中介人的权益，更是呼吁大家要诚实守信，对于违背契约精神的行为给予制裁。也就是说，国家从法律层面上否定了这种投机取巧、逃避中介费的不诚信行为，以法律条文的形式告诉这些人，这样做不行，要尊重中介人员的劳动，按照相关规定缴纳中介费。

当然，对于客户跳单这种行为，除了买卖双方要有契约精神，中介服务机构除了提供一定的房源信息、资源及通过服务撮合双方成交外，也要提高自身服务的专业度，在整个洽谈、交易过程中保障买卖双方的合法权益、交易安全！



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