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发布日期：2021/1/7来源：信义房屋
2021年到了，和2020年相比，小伙伴们私信问我最多的，竟然不是2021年要不要买房，而是关于民法典的各种问题，起因是看到了其他中介在群里发的关于民法典的一些解读。
我本来以为我是小伙伴联系表单中，关于房产咨询的唯一，没想到啊，你们还加了其他人。不过作为你们房产咨询的第一人，我还是来解答一下大家关于民法典中，疑问最多的3个问题。
写在前面:
2021年1月1日起，《中华人民共和国民法典》正式施行，与此同时，我国现行的婚姻法、继承法、收养法、物权法等9部法律同时废止，接下来，一切都以《民法典为准》，依法保护民事权利进入全新的“民法典时代”。
《民法典》涵盖社会生活中的各个方面，广受大家关注。中介朋友圈中所转发的内容信息量很大，每一条都是总结精辟，但是，这些内容图表中所列内容只能做参考，具体还是要看详细的案列和前提情况做判断，切不可“一刀切”以偏概全。
1：关于“居住权”
《民法典》规定：
“居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需求。”
《民法典》通过第366条至第371条共6条法律条文新设“居住权”，房屋所有权以外的人设立“居住权”，须经过登记生效。带有居住权的房子原则上无偿设立（当事人另有约定除外）、不能出租（当事人另有约定除外），居住权不得转让、继承。
举例说明：市民李先生的父亲早年丧偶，如今年事已高，找了个老来伴张阿姨。双方虽是再婚，但生活和睦，感情深厚，互相照顾。李先生的父亲想着自己百年之后，自己这套房子是要留给儿子李先生的，又担心李阿姨老无所依。
现在，李先生父亲就可以把房子产权留给儿子，但是通过设定居住权的方式，让张阿姨继续居住在李先生父亲的房子里，直到张阿姨去世。
对于李先生父亲来讲，这当然是最好的安排；对于张阿姨来说，她可以在李先生父亲去世后继续居住，而且这个居住权仅限于她个人使用，张阿姨的子女也无权使用和继承。对于李先生来说，对房屋的继承权也没有影响。
所以，《民法典》居住权整个一章的内容都非常重要，以后大家在二手房交易中要多一个考虑，看这套房子里面是否被赠与别人居住权；从伦理角度，也要求子女多多关注家中老人，谨防这些孤独的老人被“忽悠走”居住权，未来造成不必要的纠纷。
2.关于“70年产权”届满自动续费
《民法典》规定：
住宅建设用地使用权是70年，到期将自动的续期，续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定。
目前对于续期需要缴费的标准、实际是否需要缴纳费用暂未明确。
举例说明：李先生买的老公房70年期限已到，只要支付一定的费用，续期即可。虽然70年后的房子会老化，不过房子所处的地段，房子所占据的土地价值却是一直存在的。
目前明确可自动续期的只是70年产权的住宅用地，对于40、50年的其他性质用地还未明确，《民法典》只是提出“非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。”
虽然续期的费用和程序还没有相关的细致的法律条文，不过看此条规定是从居民角度考虑的，门槛不会设太高，即使是需要缴纳一定的费用，也不会很高。
3.关于禁止跳单
《民法典》第964条规定，
中介人未促成合同成立的，不得请求支付报酬；但是，可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。
《民法典》第965条规定，
委托人在介绍中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。
举例说明1：张阿姨要买房，首先去了A中介，咨询了一下目前手上的资金可以购买的房源，A中介经纪人提供了目前有委托的房源给张阿姨进行了参考，张阿姨表示再考虑一下。
隔了几日，张阿姨路过B中介，也进行了咨询，张阿姨发现B中介无论的是经纪人的专业度、服务规范度、公司的规模、还是房源的满意度，都优于A中介，张阿姨最终选择去看了B中介推荐的房源，并在B中介成交。
这时候A中介经纪人是无权要求张阿姨支付报酬的，因为A中介并未促成张阿姨的买卖合同成立，也未向张阿姨提供任何带看服务，张阿姨有权选择为其服务的中介公司。
举例说明2：李先生是一名房产中介，帮助想要买房子的张阿姨到处找房，看了不少房源，最后对卖家王先生的一套商品房比较满意，双方经李先生安排，见面商榷买卖房屋价格好几次，但最终都不了了之。
几天后李先生再联系张阿姨，张阿姨闪烁其词最后说自己不考虑买房了然后挂断电话。后来李先生无意中发现，张阿姨与王先生在看房那天趁自己不注意互留联系方式，之后已经跳过他完成房子的过户交易，逃避掉了本来应该给李先生的中介报酬。
而根据现在《民法典》内容，中介李先生只要拿出法律武器保护自己，即便客户存在跳单行为，但依法，他们依然应该向给他们提供媒介的李先生支付报酬！
在以前，房屋中介碰到跳单赖账行为，没有相关的法律去保障，只能让辛苦的付出打水漂。而相关法律规定出台后，禁止“跳单”行为，让他们得到应得的劳动报酬，促进中介行业的健康发展。
本次民法典中，还有几个问题，也引起了小伙伴们的关注，如：
婚前父母帮买房，属于个人财产、房子不解除抵押，可直接过户、不尽孝者少分或者不分资产。
这些问题都应该结合当地房产交易有关规则去看待，需要有前提条件作为判断，再结合实际情况。在出台更明确的法律解说及条例说明后，小编再给大家分析说明。
所以，想要全面了解《民法典》，建议大家还是要从权威途径。
免责声明：本宣传文案所涉数据、图片、视频等资料部分来源于网络，转载目的在于传递更多信息，内容仅供参考，准确内容以官方文件为准。如涉及侵权，请联系删除。在法律许可的范围内，上海信义房屋中介咨询有限公司享有解释权。
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