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12月上海二手住宅市场 | 市场成交火爆,成交量创新高

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发布日期:2021/1/11来源:信义房屋

上海执信认为:今年以来市场成交量屡创新高、合同均价稳步上涨表明上海楼市经历了三年的调整修复,已重回上升周期。

2020年12月成交量迭创新高

2020年12月,上海二手住宅共成交约3.89万套,环比继续上涨20.69%,同比大涨96.93%。月成交量在11份刷新年内高点后,再创2016年8月以来新高,市场成交火爆。从市场二手待售房源数据来看,随着11、12月成交量迭创新高,房源库存数量快速去化,市场待售房源已不足45000套。

 

2020年12月成交均价约4.28万元/m2

2020年12月,上海二手住宅合同成交均价约4.28万元/m2,环比上涨2.48%,同比上涨10.25%,成交量放大带动当月二手住宅合同成交均价涨幅有所扩大。今年以来受疫情长时间居家及民办学校摇号政策的影响,学区房受市场追捧且改善型成交占比明显提升推动合同成交均价稳步上涨。从国家统计局发布的70大中城市指数来看,进入2020年以来,上海二手住宅销售价格指数环比一直保持正增长,二手住宅合同成交均价也随同二手住宅成交量呈现震荡上行走势。

 


2020年12月上海浦西成交量环比增长

2020年12月,上海各区二手住宅成交套数除金山区环比出现下跌以外,其余各区均为环比增长。其中嘉定、闵行、徐汇环比涨幅分列前三,成交套数环比分别上涨35.35%、30.04%、29.02%。


信义总结

2020年12月受市场情绪影响,意向购房客群加速入市,上海二手住宅市场成交火爆,成交套数达到3.89万套同比涨幅接近翻倍,二手住宅合同成交均价约4.28万元/m2环比涨幅较11月有所扩大。

 

上海执信认为:今年以来市场成交量屡创新高、合同均价稳步上涨表明上海楼市经历了三年的调整修复,已重回上升周期。但短期来看,受需求的阶段性集中释放、新增房源挂牌均价上涨叠加传统楼市淡季到来等因素影响,市场继续上冲动能不足,大概率将呈现量跌价稳的走势。


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