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官方数据:12月上海房价涨幅平稳,环比涨幅略有扩大

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发布日期:2021/1/15来源:信义房屋

上海执信认为:受疫情长时间居家及民办中小学校摇号政策影响,今年改善型及学区房需求集中入市,叠加地方政府棚改规模扩大造成购房群体较往年有所增加,多因素共同推动了2020年上海楼市的成交火爆,从国家统计局发布的数据来看,上海房价全年涨幅尚处于温和可控区间。

今日,国家统计局发布了2020年12月份70大中城市商品住宅销售价格变动情况。


70个大中城市中,新建商品住宅方面,上涨的城市有42个(11月:36),下降的城市有22个(11月:28),持平的城市有6个(11月:6)。二手住宅方面,上涨的城市有38个(11月:44),下降的城市有31个(11月:23),持平的城市有1个(11月:3)。


国家统计局解读,2020年12月份,各地深入贯彻党中央、国务院部署,全面落实房地产长效机制,因地制宜、多策并举,促进房地产市场平稳健康发展,70个大中城市房地产市场价格稳中略涨。

 

从4个一线城市的数据来看,上海环比涨幅略有扩大,其余三地涨幅稳中有降。新建商品住宅方面,广州环比涨幅最高为0.7%(11月0.9%),北京、上海环比分别上涨0.3%、0.2%,深圳环比下跌0.1%。


二手住宅方面,广州环比涨幅最高为0.7%(11月0.8%),北京环比上涨0.5%(11月0.5%),深圳环比上涨0.5%(11月0.6%),上海环比上涨0.6%(11月0.3%)。

 

12月上海楼市,新建商品住宅销售价格指数环比上涨0.2%,二手住宅销售价格指数环比上涨0.6%。12月上海一二手楼市成交量均创阶段新高,推动环比涨幅较11月略有扩大。


自疫情好转以来上海楼市成交量屡创新高,全年环比涨幅呈现了小幅区间震荡走势,同比涨幅稳步上升。

 

2020年上海住宅市场成交状况:二手住宅成交299466套;新建商品住宅成交78901套,成交量为2017年来新高。


新建商品住宅市场整体库存去化周期低于8个月,年末二手住宅市场房源库存量低于45000套,市场整体呈现供不应求局面。


上海执信认为:受疫情长时间居家及民办中小学校摇号政策影响,今年改善型及学区房需求集中入市,叠加地方政府棚改规模扩大造成购房群体较往年有所增加,多因素共同推动了2020年上海楼市的成交火爆,从国家统计局发布的数据来看,上海房价全年涨幅尚处于温和可控区间。


值得注意的是随着成交量快速放大,近期局部市场已出现非理性及过热现象,后期需警惕楼市调控政策边际加码的可能。


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