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官方数据：12月上海房价涨幅平稳，环比涨幅略有扩大

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发布日期：2021/1/15来源：信义房屋

上海执信认为：受疫情长时间居家及民办中小学校摇号政策影响，今年改善型及学区房需求集中入市，叠加地方政府棚改规模扩大造成购房群体较往年有所增加，多因素共同推动了2020年上海楼市的成交火爆，从国家统计局发布的数据来看，上海房价全年涨幅尚处于温和可控区间。

今日，国家统计局发布了2020年12月份70大中城市商品住宅销售价格变动情况。


70个大中城市中，新建商品住宅方面，上涨的城市有42个（11月：36），下降的城市有22个（11月：28），持平的城市有6个（11月：6）。二手住宅方面，上涨的城市有38个（11月：44），下降的城市有31个（11月：23），持平的城市有1个（11月：3）。


国家统计局解读，2020年12月份，各地深入贯彻党中央、国务院部署，全面落实房地产长效机制，因地制宜、多策并举，促进房地产市场平稳健康发展，70个大中城市房地产市场价格稳中略涨。

 

从4个一线城市的数据来看，上海环比涨幅略有扩大，其余三地涨幅稳中有降。新建商品住宅方面，广州环比涨幅最高为0.7%（11月0.9%），北京、上海环比分别上涨0.3%、0.2%，深圳环比下跌0.1%。


二手住宅方面，广州环比涨幅最高为0.7%（11月0.8%），北京环比上涨0.5%（11月0.5%），深圳环比上涨0.5%（11月0.6%）,上海环比上涨0.6%（11月0.3%）。

 

12月上海楼市，新建商品住宅销售价格指数环比上涨0.2%，二手住宅销售价格指数环比上涨0.6%。12月上海一二手楼市成交量均创阶段新高，推动环比涨幅较11月略有扩大。


自疫情好转以来上海楼市成交量屡创新高，全年环比涨幅呈现了小幅区间震荡走势，同比涨幅稳步上升。

 

2020年上海住宅市场成交状况：二手住宅成交299466套；新建商品住宅成交78901套，成交量为2017年来新高。


新建商品住宅市场整体库存去化周期低于8个月，年末二手住宅市场房源库存量低于45000套，市场整体呈现供不应求局面。


上海执信认为：受疫情长时间居家及民办中小学校摇号政策影响，今年改善型及学区房需求集中入市，叠加地方政府棚改规模扩大造成购房群体较往年有所增加，多因素共同推动了2020年上海楼市的成交火爆，从国家统计局发布的数据来看，上海房价全年涨幅尚处于温和可控区间。


值得注意的是随着成交量快速放大，近期局部市场已出现非理性及过热现象，后期需警惕楼市调控政策边际加码的可能。


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12月上海二手住宅市场 | 市场成交火爆，成交量创新高
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