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《意见》来了,税费变了,还有哪些变化呢?

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发布日期:2021/1/22来源:信义房屋

鉴于新政落地第一天,很多政策在执行层面如何落实仍待明确,上海信义执信咨询对此将持续关注,如有进一步消息会在第一时间推送到各位。

为坚决贯彻党中央、国务院决策部署,严格落实国家关于房地产市场调控因城施策、“一城一策”要求,牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,构建完善房地产长效机制,着力稳地价、稳房价、稳预期,坚持租购并举,增加住房供给,调节住房需求,强化市场监管,促进本市房地产市场平稳健康发展。


经市政府同意,市住建委、市房管局等8部门联合印发《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》,自2021年1月22日起实施。


《意见》中对二手房税费、限购政策、贷款政策均做了相关调整,为便于大家理解,现将相关内容整理如下:

 

1、严格执行住房限购政策。夫妻离异的,任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的,其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。


执行标准:二手房以网签合同日期为准

 

2、调整增值税征免年限。将个人对外销售住房增值税征免年限从2年提高至5年。


新老政策增值税的计算方式对比如下:

全额征收计算公式:出售价/1.05*5%


差额征收计算公式:(出售价-购入价)/1.05*5%


执行标准:网签合同日期为准

 

3、严格执行差别化住房信贷政策。实施好房地产贷款集中度管理,加强个人住房贷款审慎管理,指导商业银行严格控制个人住房贷款投放节奏和增速,防止突击放贷。引导商业银行进一步加强审贷管理,对购房人首付资金来源、债务收入比加大核查力度。严防信用贷、消费贷、经营贷等资金违规流入房地产市场。


预计各家银行会陆续出台政策以继续严格执行差别化住房信贷政策。


鉴于新政落地第一天,很多政策在执行层面如何落实仍待明确,上海信义执信咨询对此将持续关注,如有进一步消息会在第一时间推送到各位。


以上信息由上海信义执信咨询提供参考,上海发布全文链接如下:

https://mp.weixin.qq.com/s/stH-woayOGqzMHUCXsfTtw


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