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上海二手房
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上海信义房屋
发布日期：2021/1/22来源：信义房屋
为坚决贯彻党中央、国务院决策部署，严格落实国家关于房地产市场调控因城施策、“一城一策”要求，牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，构建完善房地产长效机制，着力稳地价、稳房价、稳预期，坚持租购并举，增加住房供给，调节住房需求，强化市场监管，促进本市房地产市场平稳健康发展。
经市政府同意，市住建委、市房管局等8部门联合印发《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》，自2021年1月22日起实施。
《意见》中对二手房税费、限购政策、贷款政策均做了相关调整，为便于大家理解，现将相关内容整理如下：
1、严格执行住房限购政策。夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。
执行标准：二手房以网签合同日期为准
2、调整增值税征免年限。将个人对外销售住房增值税征免年限从2年提高至5年。
新老政策增值税的计算方式对比如下：
全额征收计算公式：出售价/1.05*5%
差额征收计算公式：（出售价－购入价）/1.05*5%
执行标准：网签合同日期为准
3、严格执行差别化住房信贷政策。实施好房地产贷款集中度管理，加强个人住房贷款审慎管理，指导商业银行严格控制个人住房贷款投放节奏和增速，防止突击放贷。引导商业银行进一步加强审贷管理，对购房人首付资金来源、债务收入比加大核查力度。严防信用贷、消费贷、经营贷等资金违规流入房地产市场。
预计各家银行会陆续出台政策以继续严格执行差别化住房信贷政策。
鉴于新政落地第一天，很多政策在执行层面如何落实仍待明确，上海信义执信咨询对此将持续关注，如有进一步消息会在第一时间推送到各位。
以上信息由上海信义执信咨询提供参考，上海发布全文链接如下：
https://mp.weixin.qq.com/s/stH-woayOGqzMHUCXsfTtw
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