扫码分享
上海二手房
上海二手房行情
上海房产资讯
发布日期:2021/4/7来源:信义房屋
2021年3月,上海二手住宅共成交约3.94万套,环比上涨108.87%,同比上涨160.28%。从市场日成交数据来看,3月前三周日均成交量维持在千套左右,月末最后一周受市场传闻网签合同流程将发生改变的影响,各经纪机构集中网签,成交量提升尤其月末三天共网签约8000套。
成交均价约3.93万元/m2
2021年3月,上海二手住宅合同成交均价约3.93万元/m2,环比下跌1.74%,同比上涨3.72%。
从各环线成交分布来看,外环以内区域占比从2月47%继续回落至3月43%,外郊环间占比从2月占比36%提升至3月40%,郊环以外区域占比17%基本保持不变。
通过各区域成交占比的变化,我们可以看出2 、3月上海二手住宅合同成交均价连续下跌主要原因还是受市场成交热点外移的影响。
成交热点基本集中在外郊环间区域
2021年3月,上海各区二手住宅成交套数环比均为上涨。其中青浦、嘉定、宝山占据涨幅榜前三,成交套数环比分别上涨157.41%、132.75%、126.69%,而徐汇、崇明、杨浦环比涨幅最小为76.94%、77.40%、85.81%。各区成交情况的环比变化,也印证了3月成交热点基本集中在外郊环间区域。
信义总结
上海信义房屋认为:2021年3月,上海二手住宅市场成交量反弹至约3.94万套接近前期高点,但二手住宅合同成交均价继续下跌,约3.93万元/m2。
通过3月成交数据分析我们可以看到,成交量反弹的原因更多是因为受市场传闻影响的月末集中网签,而月成交均价连续下跌的主要原因依然是因为成交热点区域外移以后导致低单价房源占比提升。
整体上看上海在连续出台多项楼市调控政策后,市场已经进入平稳运行阶段,预计后市大概率将呈现价稳量缩的市场格局。
2025/9/15 9:40:15
2025/9/8 9:36:07
2025/9/1 14:16:27
2025/8/25 10:21:27
2025/8/18 10:48:46
2025/8/11 9:59:11
精选房源
静安康鑫家园 2019年次新房 边套全明大2房 看房方便 加入对比
委托编号:SDJ00002802 备案号:33591670 浏览15次 收藏
96734元/m²
业主诚意出售小户型采光好视野佳看房方便价格诚意朝南带阳台 加入对比
委托编号:SDJ00002808 备案号:33591652 浏览15次 收藏
113057元/m²
历史保护性建筑,民国风精装,全明通透户型,层高3.1米 加入对比
委托编号:SAJ00334216 备案号:33591496 浏览16次 收藏
99683元/m²
南京西路商圈 2011年电梯小高层 精装修带地暖 拎包入住 加入对比
委托编号:SDJ00002806 备案号:33568704 浏览79次 收藏
129081元/m²
瑞虹品质,花园社区,高区景观,南北通透,配套齐全,出行便捷 加入对比
委托编号:SDJ00002859 备案号:33552396 浏览122次 收藏
113729元/m²
西郊宝成花苑224.06平米,4房2厅4卫,1750万 加入对比
委托编号:SDJ00002964 备案号:33552367 浏览84次 收藏
78104元/m²
老西门新苑前排阳光好,精装修税费少,拎包即可以入住 加入对比
委托编号:SAE10024048 备案号:33539775 浏览194次 收藏
133028元/m²
绿杨村,精装修一户式,拎包入住,没有个税,业主诚意出售 加入对比
委托编号:SDJ00002963 备案号:33539764 浏览189次 收藏
80765元/m²
上海梧桐区、富民路,2梯3户,刷卡到户,精装修拎包入住 加入对比
委托编号:SDJ00003009 备案号:33539730 浏览162次 收藏
85358元/m²
国际丽都城板式南北通3房,全明格局,户型方正,高区景观 加入对比
委托编号:SDJ00003011 备案号:33552337 浏览154次 收藏
132129元/m²
三开间朝南品质小区朝向户型号光线好无遮挡曹家渡板块 加入对比
委托编号:SAJ00333954 备案号:33539697 浏览165次 收藏
97962元/m²
新福康里稀缺2房户型,电梯高区 ,视野采光一览无余 加入对比
委托编号:SAJ00334211 备案号:33539666 浏览161次 收藏
106042元/m²