扫码分享
上海二手房
上海二手房行情
上海房产资讯
发布日期：2021/4/7来源：信义房屋
2021年3月，上海二手住宅共成交约3.94万套，环比上涨108.87%，同比上涨160.28%。从市场日成交数据来看，3月前三周日均成交量维持在千套左右，月末最后一周受市场传闻网签合同流程将发生改变的影响，各经纪机构集中网签，成交量提升尤其月末三天共网签约8000套。
成交均价约3.93万元/m2
2021年3月，上海二手住宅合同成交均价约3.93万元/m2，环比下跌1.74%，同比上涨3.72%。
从各环线成交分布来看，外环以内区域占比从2月47%继续回落至3月43%，外郊环间占比从2月占比36%提升至3月40%，郊环以外区域占比17%基本保持不变。
通过各区域成交占比的变化，我们可以看出2 、3月上海二手住宅合同成交均价连续下跌主要原因还是受市场成交热点外移的影响。
成交热点基本集中在外郊环间区域
2021年3月，上海各区二手住宅成交套数环比均为上涨。其中青浦、嘉定、宝山占据涨幅榜前三，成交套数环比分别上涨157.41%、132.75%、126.69%，而徐汇、崇明、杨浦环比涨幅最小为76.94%、77.40%、85.81%。各区成交情况的环比变化，也印证了3月成交热点基本集中在外郊环间区域。
信义总结
上海信义房屋认为：2021年3月，上海二手住宅市场成交量反弹至约3.94万套接近前期高点，但二手住宅合同成交均价继续下跌，约3.93万元/m2。
通过3月成交数据分析我们可以看到，成交量反弹的原因更多是因为受市场传闻影响的月末集中网签，而月成交均价连续下跌的主要原因依然是因为成交热点区域外移以后导致低单价房源占比提升。
整体上看上海在连续出台多项楼市调控政策后，市场已经进入平稳运行阶段，预计后市大概率将呈现价稳量缩的市场格局。
我来说说
更多评论 没有更多
网友评论仅供其表达个人看法，并不表明信义房屋立场
发布
2021/4/12 13:49:07
2021/3/17 17:16:07
2021/3/17 13:52:30
2021/3/10 16:59:19
2021/3/1 17:02:12
2021/2/25 16:38:52
精选房源
精装顶复空中别墅性价比高看黄浦江有车位带大露台户型方正通透 加入对比
委托编号：SAE10002473 备案号:9236075 浏览46248次 收藏
84903元/m²
开城新苑，高区全南户型，大阳台采光无遮挡，视野好太阳从早晒晚 加入对比
委托编号：SAJ00302906 备案号:9106621 浏览9886次 收藏
131048元/m²
精装修别墅房型方正，交通便利周边配套设施好，主卧朝南带露台 加入对比
委托编号：SAJ00294190 备案号:9070768 浏览4136次 收藏
92143元/m²
中高区采光好,景观房-朝东看东方明珠,位于人民广场 加入对比
委托编号：SAJ00302738 备案号:9047841 浏览3293次 收藏
99311元/m²
专任委托, 此房满五，无增值税和个税, 一居室,江宁路板块 加入对比
委托编号：SAJ00302734 备案号:9035618 浏览3130次 收藏
77601元/m²
远中风华二期平层 一梯一户 带私家电梯 动静分离 私密性好 加入对比
委托编号：SAJ00302571 备案号:9214669 浏览26314次 收藏
132729元/m²
远中风华园高区三房 厅南北通带阳台 全明户型 钥匙房 加入对比
委托编号：SAJ00302557 备案号:9174420 浏览35791次 收藏
123028元/m²
两间卧室朝南，厅南北通，朝南联通大阳台，北边联通双阳台，诚售 加入对比
委托编号：SAJ00287784 备案号:8745925 浏览3096次 收藏
129586元/m²
2009年社区！高区南北通！苏州河景观！全明户型！ 加入对比
委托编号：SAJ00268045 备案号:8188919 浏览2306次 收藏
133223元/m²
陆家嘴滨江兰庭南北通透三房/双阳台/小区安静位置/看房提前约 加入对比
委托编号：SAJ00314846 备案号:10107849 浏览185次 收藏
114082元/m²
全明户型，精装3房，产权清晰，高区视野，诚意出售，看房方便 加入对比
委托编号：SAJ00314782 备案号:10101892 浏览221次 收藏
113393元/m²
大平层全明户型，小高层一梯两户，朝南精装！单价仅5.5万 加入对比
委托编号：SAE10009248 备案号:10096556 浏览276次 收藏
55377元/m²