信义房屋

 登录 | 注册

首页 > 资讯 > 详情

分享二维码

扫码分享

7月二手住宅成交继续下行

成交数据

上海房价

二手房

发布日期：2018/8/9来源：上海信义房屋

近期，中央首次明确提出「坚决遏制房价上涨」，要「下决心解决好房地产市场问题」，释放了未来房地产调控重要信号，在此政策背景下，预计8月份市场反弹的可能性不大，市场成交量或将出现继续下行。

来源 | 信义房屋企研室

推荐 | 近期，中央首次明确提出「坚决遏制房价上涨」，要「下决心解决好房地产市场问题」，释放了未来房地产调控重要信号，在此政策背景下，预计8月份市场反弹的可能性不大，市场成交量或将出现继续下行。


成交量


2018年7月，上海二手住宅共成交1.4万套，较6月份环比下降8.91%，同比上涨23.31%，受新房市场大量推盘以及全国宏观政策影响，成交量出现明显下降。

 

成交均价


2018年7月，上海二手住宅合同成交均价约3.91万元/m2，环比下降3.58%，同比则上涨3.82%，成交均价出现明显下降，降幅为近一年最大。

 

各环线成交量分布


从6月、7月的各环线成交占比可以看出，外环以内成交占比均下降，外环以外成交占比均扩大，成交结构由外环以内向外环以外进行转移。其中内环以内和内中环间均创2018年以来最小占比，而外郊环间和郊环以外成交占比则创2018年以来最大占比。

 

 

各环线成交均价变化


从6月、7月的各环线合同成交均价变化来看，各环线成交均价环比均呈负增长，其中内中环间连续四个月均呈负增长，其它四个环线则由6月的正增长转变为负增长。另外，内中环间、外郊环间和郊环以外均创近7个月最低值。

 

各面积段成交量分布


从6月、7月的各面积段成交占比对比可以看出，除50㎡以下和50-70㎡成交占比有所减少以外，其它各面积段则有不同程度的上涨。其中，50㎡以下成交占比创近7个月新低，而140㎡以上则创近7个月新高。

 


 

各面积段成交均价变化


从6月、7月的各面积段成交均价变化来看，除200㎡环比上涨6.62%以上，其它各面积段均呈负增长，其中110-140㎡下降幅度最大，跌幅为5.88%。


各总价段成交量分布


从6月、7月的各总价段成交占比可以看出，300万以下和1200万以上成交占比有所增长以外，其它各总价段则有所下降。其中，300万以下和1200-2000万成交占比创近7个月新高，而300-500万则创近7个月新低。


各总价段成交均价变化


从6月、7月的各总价段成交均价环比变化来看，2000万以下的各总价段成交均价环比均负增长，且1200万以下各总价段成交均价均创近7个月新低。2000万以上环比则上涨0.02%，成交均价继续处在高位水平。 

  

信义房屋企研室总结


2018年7月，上海二手住宅市场量价齐跌。成交量出现大幅缩水，一是受一手房市场密集开盘，部分需求被分流的影响；二是7月天气炎热为传统成交淡季，市场自然性回落；三是境外购房政策以及企业购房政策的调整，抑制了部分需求；四是全国70大中城市二手住宅销售价格指数显示，2018年2-6月，房价均呈负增长，连续5个月的下跌使得买方观望情绪更加浓厚。


近期，中央首次明确提出「坚决遏制房价上涨」，要「下决心解决好房地产市场问题」，释放了未来房地产调控重要信号，在此政策背景下，预计8月份市场反弹的可能性不大，市场成交量或将出现继续下行。


最新官方数据！7月上海楼市同环比双双下跌
6月上海二手住宅：内环以内持续上涨
相关新闻
4月上海二手房成交量约为1.8万-1.9万套

2024/4/29 9:57:27

信义快讯-上海近一周二手房成交量4769套

2024/4/22 8:52:18

信义快讯-3月上海二手房成交量2.1万套

2024/4/8 10:08:04

信义快讯-国常会：要进一步优化房地产政策

2024/3/25 10:08:32

信义快讯-2024两会首谈“多样化”改善性需求

2024/3/11 10:35:14

信义快讯-住建部发声 防止市场大起大落

2024/3/4 9:39:56

精选房源

对比清单 最多可以选择4套房源对比 清空

    立即对比
    信义小程序
    信义APP下载