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三价取低后银行房贷批得少了,首付不够怎么办?

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发布日期:2021/9/28来源:信义房屋

卖双方达成买房意向网签合同后,接下来会进行涉税评估、银行评估,在各价格中,以相对最低的价格审批贷款额度。

上海自推行二手房核验价、三价取低之后,大家反映,买房更难了。为啥?不少买家发现银行审批下来的房贷低于预期,所以原来计划好的首付不够了,甚至已经网签的买家就出现了不少违约的情况。今天,我们就来聊聊这件事。

  

首先,我们先来弄清楚,什么叫“三价取低”?

 

买卖双方达成买房意向网签合同后,接下来会进行涉税评估、银行评估,在各价格中,以相对最低的价格审批贷款额度。

 

好难懂?我们来举个例子说明:

 

上海小王是第一套房首套贷款,按照政策可以首付35%,贷款65%。之前,预计网签合同价格是500万元,那么按照贷款65%就是325万元

 

如果买的房子网签合同价格是500万元,涉税评估是450万元,银行评估是400万元,那么银行就按照400万元的审批贷款,按照贷款65%就是260万元

 

如果买的房子网签合同价格是500万,涉税评估是350万元,银行评估是400万元,那么银行就按照350万元的审批贷款,按照贷款65%就是227.5万元

 

总而言之,就是审批下来的贷款变少了,怎么办?


所以,贷款额度变低,怎么办?

 

如果因为三价取低,所以银行审批下来贷款额度变低了,无法按期支付房款的情况,算违约吗?算,贷款支付房款,只是支付方式之一,不属于不可抗力。如果贷款额度不够,那就只能现金来凑!

 

在此,信义君的建议是,在签约之前就要考虑好在三价取低的环境下,自己能承受的贷款金额底线,预判首付额度,尽量留长贷款审批时间,最好能以书面形式做明确约定。具体如下:

 

1.预判首付额度

如果现阶段还是要在上海买二手房,那么建议找品牌房产中介,靠谱经纪人会给出专业的建议,在确认中意的房源后,找银行信贷专员,提前预判首付额度。

 

2.时间尽量预留长点

如果是置换房子,那么关键节点就是你房子的买家房贷放贷的时间,在目前放贷周期普遍较长的情况下,建议合同里约定支付房款的时间尽量预留长点。

 

3.合同约定

争取能和卖方商量好并在补充协议中约定好,如果发生因为银行贷款审批额度不够,无法按时支付房款的情况时,能够和平解约。


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