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买房首付款有限，购买市区老公房，还是郊区“远大新”?

买房

发布日期：2021/12/10来源：信义房屋

老公房和郊区新房，到底要怎么选？

荐读|最近上海放松落户的消息上了热搜，信义君看到朋友圈又刷了一波“上海落户政策”和“上海符合购房条件的人又多了一批”的热评。说到买房，市区内的老公房和郊区“远大新”就如同莎士比亚提出的灵魂拷问，这是一个问题。当然了，对于这个问题，每个人都有着不同的选择和背后的原因。



但凡买过房的人，大多数人都曾纠结过这个问题。信义君在上海买房的朋友，对于这个问题，就做出了截然不同的选择。我们看看他们的买房故事，或许可以从中有所借鉴。


朋友A，已婚还没有小孩。买房是家长出的首付，小夫妻共同还房贷。看房的时候，从市区一直看到郊区，最后买在了嘉定新城，算是次新房，三房。现在就小夫妻俩生活，养了几只猫，空间富裕，生活惬意。预备了以后生小孩、老人来带孩子的居住空间。不过，就是上下班要在11号线以及路上花费1个多小时。


朋友B，未婚，买房也是家长出的首付，自己还房贷。因为自己租房住在徐家汇，她更喜欢市中心的繁华便利，所以从一开看房就锁定在市区内。当然，由于首付款预算有限，所以就看了各种各样的老公房。她曾经跟我吐槽过，“你都不知道我看了些什么房子，连阁楼我去看过。”


后来，她把范围从内环扩大到中环，最终在中环靠近前滩的一个老小区买了一套一室户。我去过，就在二楼，即便是没有电梯也尚可。阳光无遮挡，楼下是一棵大树，小区的老人们围坐在一起聊天下棋，充满了人间烟火的味道。不过，她在徐家汇的合租的房子租金便宜，所以这套房子没自住，简装之后出租了，租金基本上抵掉一半的房贷。


所以，你看，买房也是一件各花入各眼的选择。如果预算够，当然各种配置我们当然都尽可能地往好了选，如果预算不够，那就要有所取舍了。那么，二者到底有何利弊？信义君列了一个表，方便大家做比较，并结合自己的实际工作生活需求做出适合自己的选择。


现在，我们结合表格，再来分析文章开头两位朋友的选择：朋友A代表了已婚人群的选择，宁愿通勤时间长一点，也要住得宽敞一些，毕竟要考虑到以后小孩和老人的居住空间。而朋友B则代表了单身或者希望小区周边配套好点、学校资源好的人群，愿意用居住空间换取了区位、周边的配套和交通的便利。


当然了，或许有人会说，表格里列出来的优劣势都是目前的状况，我们也要把目光放的更长远些，看看两者未来的发展。其实，随着上海这座城市的发展，这两种房子都在不断地完善中：市区老小区在安装电梯等完善小区设施设备，而郊区的“远大新”对于人口的吸引力也在增强，特别是五大新城和临港就降低了落户的要求，交通配套也日益完善。


所以，这两者以后的谁能跑赢谁，还不一定呢！欢迎找我们经纪人聊聊你的看法。


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