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上海买房用住房公积金冲还房贷了解一下

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住房公积金

发布日期：2018/9/14来源：上海信义房屋

每年年中，是上海住房公积金调整的时间，童鞋们有木有发现最近工资条上的住房公积金微调了呢？最近不少童鞋在我们上海信义房屋的自媒体平台上咨询，关于住房公积金冲还贷的问题，因此信义君特将一些问题整理如下~

每年年中，是上海住房公积金调整的时间，童鞋们有木有发现最近工资条上的住房公积金微调了呢？最近不少童鞋在我们上海信义房屋的自媒体平台上咨询，关于住房公积金冲还贷的问题，因此信义君特将一些问题整理如下~

 

住房公积金冲还贷的相关定义

 

我们先来讲清楚两个概念：月冲&年冲。

 

逐月还款法，简称「月冲」——每月直接从提取还贷人住房公积金账户中提取用于归还当月住房贷款本金和利息的方法。

 

一次性还款法，简称「年冲」——提取住房公积金余额一次性归还贷款余额，重新计算月还款额并继续按月还款的方法。每年只可提取一次住房公积金用于还贷，按约定批次为4月或9月进行。

 

注意：

1.选择月冲、当提取的住房公积金金额不足以归还贷款本息时，借款人应及时补足还款金额。

2.提取住房公积金归还贷款时，优先归还公积金贷款。


我就是个栗子

夫妻两人在上海用组合贷款买了套住宅，贷款400万（商业贷款300万+公积金贷款100万），年限30年，使用等额本息还款法算下来每月还款金额约为20000元，还贷开始时夫妻两人公积金余额共20万，夫妻两人每月合计缴存公积金6000元。（本例中数值为取整估算，仅作参考。）


那么，在以上两种还款方式中，还款金额中现金支出的情况和优势对比如下：




公积金冲还贷相关问答

 

Q1公积金冲还贷，可以既选择年冲又选择月冲吗？或者夫妻双方，一个人选择月冲，一个人选择年冲可以吗？

A：不可以。目前一套房屋、一个家庭只能选择一种冲还贷方式，且参与冲还贷人员的冲还贷方式与主贷人一致。

 

Q2住房公积金账户处于停缴或者封存的状态，是否会影响公积金的冲还贷？

A：公积金账户状态不影响公积金的冲还贷，只要公积金账户有余额就可以进行这项业务。

 

Q3夫妻双方一同申请了公积金贷款，在进行月冲方式的冲还贷时是否两人各自承担一半的还款额？

A：不是的。公积金贷款是以家庭为单位的，在进行还款和冲还贷扣款时并不按照参与贷款的人数进行分摊。采取月冲方式的公积金冲还贷扣款顺序是：主贷人住房公积金账户-主贷人补充住房公积金账户-参贷人住房公积金账户-参贷人补充住房公积金账户……当前一个账户余额不足时，会自动从下一个账户中扣款；当所有账户余额均不足时，您再使用现金还款。

 

Q4公积金账户内的余额是否可以在贷款申请时直接抵扣贷款本金？

A：不可以。公积金账户余额不可以在贷款申请时直接抵扣贷款本金，而只能在贷款发放后用于冲还贷。

 

Q5夫妻二人购房，双方父母是否可以参与公积金冲还贷？

A：不能同时参与。可以共同参与公积金冲还贷的对象有：主贷人、主贷人配偶、主贷人直系血亲。因此，夫妻二人共同购房时，只有其中主贷人一方的父母可以使用其公积金进行冲还贷，而另一方的父母是不可以参与冲还贷的。

 

Q6变更冲还贷方式时，需要携带哪些资料，在哪里办理？

A：如需变更公积金的冲还贷方式，必须是原公积金冲还贷协议执行满一年后方能提出申请。借款人申请办理提取住房公积金归还贷款业务的变更，原所有委托人应携带好借款合同、身份证、户口簿和原《公积金冲还贷委托书》到贷款银行申请办理变更手续。

 

Q7是否可以变更提取还贷方法，具体怎么操作？

A：可以。变更时，参加提取还贷人员应提供借款合同、身份证、配偶或者直系血亲关系证明、公积金账号、贷款账号的证明材料和原《委托书》到原办理提取还贷委托受理的银行网点办理。提取还贷方式的变更必须在原委托满一年以后。

 

信义房屋温馨提示：以上内容仅供参考，如有变化以公积金中心、置业担保公司相关政策为准。


若还有更多关于上海买房用住房公积金冲还房贷的问题，欢迎童鞋们在留言区写给我们，把你们的问题砸过来吧~


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