扫码分享
上海二手房
上海二手房价格
发布日期:2022/8/26来源:上海信义房屋
7月二手住宅成交量2万套,今天,我们来看看六、七月份内环内的明星板块,包括陆家嘴、徐家汇、静安、虹口、打浦桥以及长宁古北板块,老公房和品质楼盘在复工之后的市场成交表现。
陆家嘴:老公房量多价跌,品质楼盘量增价稳
老公房挂牌量变多、成交量也变多,但成交价下跌。比如东园新村,疫情前成交的单价从12万/平米,下降到11万/平米。说明最近师资的调整,让教育资源对房子的影响变小,从而让成交价格往下调整。
品质楼盘价格比较稳定,现在能成交的,多半还是疫情前的价格。像仁恒滨江园,除了户型差、房东急需回笼资金的情况,但是多半的挂牌价和成交价,都是稳中有升的。
徐家汇:老公房价量稳定,品质楼盘成交不错
老公房价量比较稳定变化不大,品质楼盘像东方曼哈顿价格稍微回落,莱诗邸和福源汇居都不错的表现,成交价不错。房东很诚意,买房不啰嗦,双方达成共识很快交易。
静安:品质楼盘挂牌变多,心理预期上扬
静安的品质楼盘挂牌增多将近20%,而且随着二手房市场的活跃,业主的心理预期也随之上扬,挂牌价上扬5%-10%左右。
虹口:老公房量多价跌,品质楼盘量涨价涨
现在整个瑞虹一期到十期,业主心态很好,我们从挂牌价也能看出这点,所以老公房跟品质楼盘差价越来越明显。得益于整个瑞安集团的造镇计划,所以大家对板块未来的预期看好,而且这边也还持续的有新盘来聚焦这个热度。
新天地、打浦桥:老公房量增价稳,品质楼盘保持稳定
打浦桥那边的一些老公房,比如蒙西小区、北蒙三小在陆陆续续地安装电梯了,现在政府一直在实行美丽家园计划,对于能装电梯的小区尽量装电梯。所以这些小区的成交还比较活跃,价格也保持稳定。品质楼盘像翠湖二期、汇龙新城、永业公寓、淡水湾等基本保持稳定。
长宁古北板块:价量平稳
长宁古北的生活配套成熟,特别是黄金城道一带大家可以多加关注,很有生活居住的氛围。7月成交49套,6月成交40套,而且7月还在新增不少2000万以上的挂牌。
现在很多人比较纠结,到底该不该买?买贵了怎么办?以后房价会不会跌?我结合18年的从业经历,给大家如下建议:
一、风险原则:2011年的时候,有位台湾客户对我很好,委托我卖一套中芯花园125平米的房子,一楼,独家代理,给了钥匙给我,我自己常常去打扫,后来做了现场横幅,就这样凭一己之力,卖给了陈先生!我真的是超级开心!
这么多年过去了,张江的房价涨得令人难以想象!我想这就是产业带动的力量,产业带动就业市场、带动了房地产的上涨,买房真的要趁早!买房其实就是一种风险概念!你500万买了一套房子,其实只是在做50万的决定,因为房子是保值增值的产品!它不是消耗品!不是汽车,上路就跌价!买了一套500万的房子,市场再不济,住了几年,最差也还会有450万,但更大的可能是住了几年,变成了600万!
所以,我一直觉得买房就是一种风险概念。只要是自住,是刚需,只要你能承担10%的下跌风险,买来自住,就要趁早买!
二、先上车原则:如果一座城市比成一趟列车,如果没有上车就没有办法享受这个城市的发展红利。如果是你刚需客户,还是需要有一套用来自住的。当然了,很多人一开始觉得自己买一套自己住就够了,但是以我们的从业经历来看,很少只买一套。要么会换房,比如从郊区换到市区,从老公房换到品质小区等,要么会持有不止一套。
三、稀缺原则:买房子除了注重房子本身的居住属性外,也要看商圈配套,市中心的商圈配套一般比郊区更加成熟完善,所以房价也更贵。
以上是我们就市场复工之后的观察,不尽然代表市场的全貌,仅供您参考。上海买房租房欢迎联系我们,我们一定竭尽全力为您找一个满意的家!
2024/4/8 10:08:04
2024/3/25 10:08:32
2024/3/11 10:35:14
2024/3/4 9:39:56
2024/2/26 13:38:54
2024/2/19 9:49:54
精选房源
瑞虹四期,高区景观,厨房精细化改装,朝南三房,采光佳 加入对比
委托编号:SAJ00329447 备案号:30170013 浏览19次 收藏
130320元/m²
信义代理超大平层双露台空中花园品质享受精装修仅一套在售 加入对比
委托编号:SDJ00001466 备案号:29913012 浏览39次 收藏
132461元/m²
瑞虹新城二期凤凰楼层精装 两房两卫 看三件套 正南朝向 加入对比
委托编号:SAJ00331478 备案号:30159472 浏览40次 收藏
121774元/m²
正气两房,超大阳台,高区无遮挡,全新装修,拎包入住 加入对比
委托编号:SAE10022481 备案号:30159437 浏览39次 收藏
106455元/m²
委托编号:SAJ00331351 备案号:30154738 浏览49次 收藏
135194元/m²
老静安品质小区,高区视野,采光视野好,全南户型,业主诚售 加入对比
委托编号:SAE10022459 备案号:30149546 浏览73次 收藏
135375元/m²
徐家汇内环内小洋房+南北通透+看小区花园+房东诚意出售 加入对比
委托编号:SAJ00329899 备案号:30149532 浏览66次 收藏
142191元/m²
陆家嘴东园三村南北两房/1996年房龄/一梯三户/诚售 加入对比
委托编号:SAJ00331411 备案号:30135418 浏览95次 收藏
88698元/m²
电梯三房低总价低单价业主诚售钥匙房配合看房采光好房型方正 加入对比
委托编号:SDJ00001454 备案号:30130040 浏览101次 收藏
62360元/m²
位于徐家汇正中,心板块,地理位置优越,周边配套设施完善 加入对比
委托编号:SAJ00331013 备案号:30130023 浏览47次 收藏
89107元/m²
徐家汇核心、南北通三房,带保姆房,五年内精装,拎包入住,税少 加入对比
委托编号:SAE10022446 备案号:30130005 浏览98次 收藏
124364元/m²
精装修带地暖,满五年无税,诚意出售,随时可以拎包入住 加入对比
委托编号:SDJ00001431 备案号:30124089 浏览103次 收藏
127356元/m²