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黄盈嘉：上海内环内明星板块的市场成交分析

上海二手房

上海二手房价格

发布日期：2022/8/26来源：上海信义房屋

信义房屋黄赢嘉为我们分析上海内环内复工之后的市场表现。

7月二手住宅成交量2万套，今天，我们来看看六、七月份内环内的明星板块，包括陆家嘴、徐家汇、静安、虹口、打浦桥以及长宁古北板块，老公房和品质楼盘在复工之后的市场成交表现。



陆家嘴：老公房量多价跌，品质楼盘量增价稳


老公房挂牌量变多、成交量也变多，但成交价下跌。比如东园新村，疫情前成交的单价从12万/平米，下降到11万/平米。说明最近师资的调整，让教育资源对房子的影响变小，从而让成交价格往下调整。


品质楼盘价格比较稳定，现在能成交的，多半还是疫情前的价格。像仁恒滨江园，除了户型差、房东急需回笼资金的情况，但是多半的挂牌价和成交价，都是稳中有升的。


徐家汇：老公房价量稳定，品质楼盘成交不错


老公房价量比较稳定变化不大，品质楼盘像东方曼哈顿价格稍微回落，莱诗邸和福源汇居都不错的表现，成交价不错。房东很诚意，买房不啰嗦，双方达成共识很快交易。


静安：品质楼盘挂牌变多，心理预期上扬


静安的品质楼盘挂牌增多将近20%，而且随着二手房市场的活跃，业主的心理预期也随之上扬，挂牌价上扬5%-10%左右。


虹口：老公房量多价跌，品质楼盘量涨价涨


现在整个瑞虹一期到十期，业主心态很好，我们从挂牌价也能看出这点，所以老公房跟品质楼盘差价越来越明显。得益于整个瑞安集团的造镇计划，所以大家对板块未来的预期看好，而且这边也还持续的有新盘来聚焦这个热度。


新天地、打浦桥：老公房量增价稳，品质楼盘保持稳定


打浦桥那边的一些老公房，比如蒙西小区、北蒙三小在陆陆续续地安装电梯了，现在政府一直在实行美丽家园计划，对于能装电梯的小区尽量装电梯。所以这些小区的成交还比较活跃，价格也保持稳定。品质楼盘像翠湖二期、汇龙新城、永业公寓、淡水湾等基本保持稳定。


长宁古北板块：价量平稳


长宁古北的生活配套成熟，特别是黄金城道一带大家可以多加关注，很有生活居住的氛围。7月成交49套，6月成交40套，而且7月还在新增不少2000万以上的挂牌。


现在很多人比较纠结，到底该不该买？买贵了怎么办？以后房价会不会跌？我结合18年的从业经历，给大家如下建议：


一、风险原则：2011年的时候，有位台湾客户对我很好，委托我卖一套中芯花园125平米的房子，一楼，独家代理，给了钥匙给我，我自己常常去打扫，后来做了现场横幅，就这样凭一己之力，卖给了陈先生！我真的是超级开心！


这么多年过去了，张江的房价涨得令人难以想象！我想这就是产业带动的力量，产业带动就业市场、带动了房地产的上涨，买房真的要趁早！买房其实就是一种风险概念！你500万买了一套房子，其实只是在做50万的决定，因为房子是保值增值的产品！它不是消耗品！不是汽车，上路就跌价！买了一套500万的房子，市场再不济，住了几年，最差也还会有450万，但更大的可能是住了几年，变成了600万！


所以，我一直觉得买房就是一种风险概念。只要是自住，是刚需，只要你能承担10％的下跌风险，买来自住，就要趁早买！


二、先上车原则：如果一座城市比成一趟列车，如果没有上车就没有办法享受这个城市的发展红利。如果是你刚需客户，还是需要有一套用来自住的。当然了，很多人一开始觉得自己买一套自己住就够了，但是以我们的从业经历来看，很少只买一套。要么会换房，比如从郊区换到市区，从老公房换到品质小区等，要么会持有不止一套。


三、稀缺原则：买房子除了注重房子本身的居住属性外，也要看商圈配套，市中心的商圈配套一般比郊区更加成熟完善，所以房价也更贵。


以上是我们就市场复工之后的观察，不尽然代表市场的全貌，仅供您参考。上海买房租房欢迎联系我们，我们一定竭尽全力为您找一个满意的家！


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