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上海个人购房：买房子遇到限贷该怎么办

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购房政策

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发布日期：2018/11/11来源：信义房屋

上海个人购房中，因为政府出台限贷政策，如果申请解约，法院会如何判？

2016年11月28日上海出台了购房新政，对于上海个人购房颁布了新规，不仅买房的社保二年升级为五年，对第二套房贷也进行了升级：凡是有过贷款记录，不管贷款是否已经结清，均算作二套，二套房首付为70%，只能贷款30%，这样大大提高了购房的门槛。


比如，客户王先生准备贷款买房，因为之前在老家有过贷款记录，因此在11月28日新政后，在上海买房就算二套，需要首付70%。如此高额的首付客户王先生无法承受，所以想解约。那么，如果因为王先生无法按照新政后的付款额度如约进行付款，那么王先生算违约吗？


买方王先生认为，因为政策变动，我贷不了款了，所以我不买了，不是我违约，而是由于政府的原因导致我购买不了了。即不可抗力因素，导致我违约，并不是我的原因导致违约的，所以应该退还我之前的款项。

结果，第二天司法高院就出了司法解释，贷款只是买方的一种支付方式，既然买方决定要买这个房子，就应该有足够的经济条件去承受你要买这个房子，所以买方可以选择贷款、借款等其他方式去支付房款。

所以11月28日新政出台后，很多买方就怀着和王先生同样的想法要求解约：因为我的首付要总30%调整到70%，这个原因不能归咎到我，所以我不买了，定金也应返还给我。但是高院不是这么解释的，高院认为政策只是一部分的原因，本来是20%的违约款，法官有个自由裁量权，他可能会调整到10%，但是买方毫无损失的完全脱身是不可能的。

因此，上海个人买房如果遇到限贷政策出台，请务必要对政策可能的变数有一定的心理预期，以及采取必要的防范措施。

 



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