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上海二手房首付、商业贷款相关政策解读

上海二手房首付

发布日期：2018/12/17来源：信义房屋

上海二手房商业贷款解读来啦~

上海二手房首付目前是最低35%，所以很多人上海购房都会申请银行贷款，所以上海二手房贷款较为普遍，所以，不少童鞋都在后台咨询关于商业贷款的政策以及贷款需要的资料，因此解读如下：


额度：商业贷款首套最高额度为6.5成（结合参考个人收入证明和银行流水等相关证明材料以及个人征信等），利率9.5折到基准不等，二套购买普通住宅最高贷款成数5成，非普通住宅最高贷款成数3成，基准利率上浮1.1倍。商业贷款首套界定：名下无房、无贷可以认定为首套，名下有房或有贷款记录（含已结清）均认定为二套。


贷款年限：最长贷款期限为30年，视房屋房龄（贷款年限家房龄最多不超过55年）及借款人（贷款年限加年龄，男同志到70岁，女同志到65岁）的本身情况而定。


利率：商业贷款利率按中国人民银行公布的个人住房贷款利率执行，目前五年以上贷款基准利率为4.9%。


放贷规定：代理人不能收取房款，只能产权人收取。


贷款相关资料：

1 身份证件（包括本人及配偶身份证、护照、台胞证、回乡证或其他证件）；

2 户口簿或居留证明（台湾人士提供户籍藤本）；

3 收入证明、资产证明（银行卡工资收入流水、基金、理财产品、税单等）；

4 公积金账号（若有）

5 上海工作的劳动合同及连续满五年的工作税单或社保证明（非本市户籍居民需要）；

6 上海就业证、个税税单（外籍人士根据银行要求需要提供）；

7 未成年子女（若有）出生证、户口本；

8 婚姻状况证明（结婚证/离婚证及离婚协议）。


本文的解读适用于个人购买上海二手房首付不足而申请的商业贷款，因为在当前的上海房价情况下，房款对于不少人而言都是有压力的，而银行的房贷利率相对来说还是比较低的，因此大部分人愿意申请最长的贷款年限。



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