信义房屋

 登录 | 注册

首页 > 资讯 > 详情

分享二维码

扫码分享

上海公寓到底是居住还是非居住？

上海公寓

发布日期：2018/12/24来源：信义房屋

一起来说清楚房屋类型、产权年限和税费项目，记得收藏~

上海公寓到底要怎么算？它究竟是属于居住类住宅还是非居住类住宅？现在上海市面上有很多所谓的“不限购不限贷”的酒店式公寓又是个什么物种？而且住宅和非住宅的产权年限分别又是多少？一般来说上海房产交易的税费具体包含哪些项目？

一 房屋类型 


我们这里讨论的房屋类型，以产证（房产证和不动产登记证）上登记的内容为准，而不是我们口头上所说的。 

1住宅主要类型： 公寓、新工房、花园住宅、新式里弄/旧式里弄

2非住宅主要类型： 办公楼、商铺、厂房、车位、仓库、地下室、旅馆 


二 产权年限


房屋的产权年限其实是包含两方面，一是房屋的所有权，二是土地的所有权。在我国房屋和土地的所有权是分开的，我们对于名下的房产其实拥有房屋所有权和土地使用权，所有权是永续的，不存在期限，而土地的使用权一般分为70年（如住宅用地）、50年（如科教文卫体工等综合用地）、40年（如商业用地）。 


当然，以上我们说的是“一般情况”，也有房屋产权会略有不同，比如有些住宅的产权年限也有50年。


三 相关税费


税费按照房屋类型进行不同的计费，一般来说，住宅的税费高于非住宅，我们这里所说的是普遍情况，并不是个案的讨论。


住宅类的税费如下：

卖方：增值税及附加、个人所得税

买方：契税、房产税、抵押登记费、登记费


非住宅的税费如下：

卖方：印花税、增值税及附加、土地增值税、所得税、房产税、评估费

买方：契税、印花税、抵押登记费、登记费 


所以，如果我们是讨论的上海公寓，最终是标注在产证上的类型，公寓，其实就是住宅的一种哟，大家买房的时候一定都要看看清楚噢~


办理房贷前，你需要弄清楚商业贷款、公积金贷款、组合贷款有什么区别？
上海房产顾问解答：房产继承资料及流程
相关新闻
支个招！房屋漏水，谁来负责？

2023/10/17 10:34:48

租赁合同线下网签备案如何办理？

2023/8/28 14:41:35

租赁合同线上网签备案如何办理？

2023/8/14 14:45:52

明面账 | 打新还是二手？

2023/8/14 14:33:01

知识普及 | 说说继承那些事儿

2023/3/21 14:32:40

冬季买房记得重点看这5大点

2022/12/30 18:00:51

精选房源

对比清单 最多可以选择4套房源对比 清空

    立即对比
    信义小程序
    信义APP下载