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上海热销小区：上海虹口「景泰大楼」买了能落户吗？产权年限？

景泰大楼

上海热销小区

发布日期：2018/12/28来源：信义房屋

信义君在知乎上也有账号噢，上海房产问题记得找我~

上周，信义君在知乎上看到知友的一则关于上海热销小区「景泰大楼」的提问，刚好我们的资深经纪人曾成交过上海热销小区「景泰大楼」，题主所问的关于产权年限、户口、续期及房屋细节问题都比较熟悉，信义君将店长解答贴出来仅供参考。

以下提问和图片来源于知乎。

问题：

上海90年代的大楼房，性质公寓用途住宅，土地用途综合。我想问问这样的房子能买能落户吗？产权是多少年？

详细描述：

想买房，景泰大楼，90年代的房子了，房管局拉出来的信息，房屋性质：公寓，用途：居住，土地权属性质：国有建设用地使用权 使用权获得方式：出让，土地用途：综合。

我想问问这样的房子能买吗？能落户吗？产权是多少年？ （房管局拉不出来，产证上也没写，有的中介说50 有的说70年） 到期后能和70年住宅一样自动续吗？ 如果要签合同，合同上不写产权年限有关系吗？需要注明例如民水民电确保落户学区之类的哪些附加条款？谢谢！！！



为了方便大家阅读，我们先来把这位知友的问题捋一捋，以上内容中的主要问题罗列如下：

1 这样的房子属于居住房吗？

2 购买之后能够挂靠户口吗？

3 产权是多少年（产调信息上没有，产证上也没有，有人说50年，有人说70年）？如果要签合同，合同上不写产权年限有关系吗？

4 到期后能和70年住宅一样自动续吗？

5 需要注明例如民用水电煤，确保落户学区之类的附加条款吗？


对此，我们提供以下内容仅供参考，希望能够帮到这位客户以及有类似困惑的买家。


1房屋用途：居住

从产调信息，即不动产交易中心调取的「上海市不动产登记簿」登记信息可以明确，该房屋类型为「公寓」，该房屋用途为「居住」，所以可以明确该房屋为居住用房。


2户口：正常挂靠

该房屋属于居住用房，所以购买之后，如果符合条件是能够正常挂靠户口的。


3关于产权年限

从产调信息，即不动产交易中心调取的「上海市不动产登记簿」登记信息可以明确，土地用途为综合。


说明：依据《中华人民共和国物权法》，除非不动产本身自然消亡，不动产的产权为永久产权，该问题中客户提到的产权50年或者70年的情况，指的是该房屋所附着的土地使用年限，众所周知，我们国家的土地均为国家或者集体所有，个人不得占有、处分，机构、企业用于房地产开发的土地都是通过国家土地主管部门以划拨、出让等方式「租借」的，所以有相应的使用年限，一般来说，居住性质土地使用年限为70年，综合性质土地使用年限为50年，商业或办公性质土地使用年限为40年。


我们会经常看到一些产证上，土地使用年限甚至竣工年限都是空白项，这是因为以前不动产交易中心在产权证的登记上很多都是人工操作，难免会出现一些疏漏，导致上述情况的发生。


04关于续期

该房屋属于居住用房，所以按照《中华人民共和国物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。


05关于合同细节


一般来说，居住用房的水电煤都是民用的，户口也是一定可以落的，但是笔者曾碰到过一些特殊的情况，比如居住用房中的电依然按照办公的价格缴交，而且也没有日间价和夜间价的区别，细究下来，属于一些历史遗留的问题，当然这种现象属于个例，我们今天谈及的「景泰大楼」，笔者有幸曾经帮客户成交过，可以确定水电的民用性质，落户也没有问题。买卖合同上一般不会注明水电或者落户的细节，这些需要买家提前做好功课，跟房东或者中介确认清楚，以保障自己的权益。


我们今天谈及的上海热销小区「景泰大楼」，笔者有幸曾经帮客户成交过，可以确定水电是民用性质。买卖合同上一般不会注明水电或者落户的细节，需要提前跟房东或者中介确认清楚，以保障自己的权益。

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