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上海售房：增值税及附加税该如何算

上海售房

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发布日期：2019/1/10来源：信义房屋

二手住宅增值税及附加税及究竟要怎么算，上海售房前一定要算算清楚。

上海售房时，我们常常要算清楚各种税费。对于住宅而言，我们在之前说过，卖方主要需要缴纳增值税及附加税和个人所得税。那二手住宅增值税及附加税及究竟要怎么算，上海售房前一定要算算清楚。上海住宅分为普通住宅和非普通住宅，由于对于两者的界定和征税标准有差异，因此，我们要算清楚上海二手增值税及附加税，我们需要分为普通住宅和非普通住宅两类来分别说明。


1.普通住宅 

• 个人出售不满2年普通住宅； 

按照总价征收，即增值税及附加税=房屋成交价/1.05* 5.55 %； 

• 个人出售满2年普通住宅，无增值税及附加税； 


2.非普通住宅 

• 个人出售满2年非普通住宅 


（1）无法提供上手发票的，按照总价征收，即境外个人增值税及附加税=房屋成交价/1.05* 5.55%；境内个人增值税及附加税=成交价/1.05* 5.55 % 

（2）能够提供上手发票的，按照差价征收，即境外个人增值税及附加税=（房屋成交价-上手房屋购入价）/1.05* 5.55 %；境内个人增值税及附加税=（房屋成交价-上手房屋购入价）/1.05* 5.55% 


3.增值税及附加免征的特殊情况 

1、个人出售房改售房 

2、个人出售售后公房 

3、个人出售拆迁安置房（需产调信息明确为房屋补偿）


说到税费，买卖双方肯定都很关心到底是该谁来付。其实主要是看市场，当市场是成交火热的卖方市场时，房东占主导，因此房东常常谈的是“到手价”。而市场是成交低迷的买方市场时，买方占主导，因此，买方常常谈得是“税费各付”。所以，上海售房时，就税费这部分而言，其实是买卖双方在当前的市场情况下，博弈和磋商的结果。


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