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上海个人买房：买入方税费及计算方法（住宅）

上海一手房买卖

发布日期：2019/1/11来源：信义房屋

上海信义房屋持续解读买方税费~

不论是上海一手房买卖，还是我们上海二手房买卖，买方都要算清楚买入方税。总的来说买入方税费主要有契税和房产税。很多人在购房的时候，都不太清楚税费的种类和算法，特别是首次进行上海一手房买卖的买方，常常要咨询上海房产中介来帮忙算清楚。

一、契税

• 首次购买90平米以下的住宅，契税=（房屋成交价-增值税）*1%

• 首次购买的90平米以上的住宅，契税=（房屋成交价-增值税）*1.5%

• 非首次购买住宅，契税=（房屋成交价-增值税）*3%

注明：首次购买特指家庭（夫妻及未成年子女），家庭成员名下在上海均无任何产权住房，两个家庭购买一套住房，契税可分开计算。

二、契税减免、抵扣

所谓契税减免、抵扣，是指售后公房出售前后一年内再购房的契税减免政策

需满足的条件：1、售出的房屋必须是售后公房或房改售房

2、售后公房或房改售房出售前后一年内购入新房

3、购房人为原共有住房产权人、配偶、子女、父母

三、房产税

居住房屋房产税

房屋单价*缴税面积*70%*0.4%-0.6%

2018年上海市房产税征税起征点：49732元/平方米，超过税率为0.6%，不超过税率为0.4%。


上海一手房买卖时，买方都是从房产开发商手中直接买进，各种税费和标准基本上会在合同中体现，而上海二手房买卖，买卖双都是个人，而且，由于每套二手房的情况都是独一无二的，所以不论是买方还是卖方其实都不清楚税费标准。


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