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上海办公室买卖等非住宅及公司产权出售、购买的税费计算

上海办公室买卖

发布日期：2019/1/17来源：信义房屋

上海办公室买卖等税费的项目及计算方式集锦~

由于上海住宅限制严格，而且2018年上海市政府又出台了针对企业购房的限购政策，这说明上海住宅购房的漏洞又进一步被堵死。所以有不少信义房屋客户问除住宅外还可以投资哪些？其实上海办公室买卖等非住宅及公司产权的不动产还是可以考虑的。

出售方

印花税：评估价*万分之五

增值税及附加：（评估价-上手买入价）/1.05*5.55%

土地增值税：【评估价-（上手买入价+增值税及附加+上手契税+上手价*5%*房屋持有年限）】*30%-60%（根据增值额情况确定税率）-扣除项目金额*速算扣除系数

个人所得税： （评估价-上手买入价-增值税及附加-上手契税-土地

增值税）*20%

企业所得税（境内）：每年年底公司根据经营情况统一申报，不计算

企业所得税（境外）：（评估价-上手买入价-增值税）*10%

房产税：上手价*80%*1.2%*持有年限（公司出售、徐汇、黄浦个人

出售征收）

评估费：评估价*千分之三


购买方

印花税：合同价*万分之五

契税：（合同价-本手增值税及附加）*3%

登记费：（住宅：80元/套，非住宅550元/套）

抵押登记费：（住宅：80元/套，非住宅550元/套）

土地增值税项 增值额在50%以内， 税率为30% 速算扣除系数为5%

增值额在50-100%%， 税率为40% 速算扣除系数为10%

增值额在100%-200%，税率为50% 速算扣除系数为15%

增值额在200%以上， 税率为60% 速算扣除系数为35%

扣除项目金额=上手买入价+增值税及附加+上手契税+上手价*5%*年限

增值额=评估价-扣除项目金额 增值率=增值额/扣除项目金额*100


因为看好上海的发展前景，所以上海办公室买卖等非住宅或公司产权的不动产，也颇受投资者的青睐。不少客户因不满足上海住宅的限购政策，而转向上海办公室买卖或者临街商铺的买卖。

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上海个人买房：买入方税费及计算方法（住宅）
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