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上海新房买卖中贷款相关资料及流程说明

上海新房买卖

发布日期：2019/1/24来源：信义房屋

信义房屋为您解读上海房产买卖中房贷事宜~

上海新房买卖或者二手房买卖中，除了要小夫妻的双方家长都掏空荷包来凑首付外，还得申请房贷。为了解决刚需购房难的问题，政府政策和银行对于首套贷款的利率还是比较宽松的，目前一般可以申请到九五折，近段时间还有媒体曝出有的银行甚至可以申请到更低折扣。但是已经有房有贷款的客户和境外人及台港澳同胞，申请房贷的确是比较困难。因此信义房屋特对上海买房贷款的事宜进行说明。

本文试用范围：本贷款流程适用于在上海个人购买二手居住用房而申请人的贷款；本贷款流程所述“贷款”指沪住房商业贷款、在沪住房公积金贷款，和在沪住房商业公积金组合贷款。因为各地政府和银行对于房贷的政策和规定不同，建议异地客户找到自己房屋所在地就地咨询、解决房贷问题。


商业贷款首套最高贷款额度为6.5成，利率9折-基准不等，二套购买普通住宅最高贷款成数5成，非普通住宅最高贷款成数3成，基准利率上浮1.1倍，最长贷款期限为30年，视房屋房龄及借款人的本身情况而定。 


商业贷款首套界定：名下无房、无贷可以认定为首套，名下有房或有贷款记录（含已结清）均认定为二套。 


公积金贷款：个人最高50万，家庭最高100万，有补充公积金个人最高60万，家庭最高120万。二套改善型个人最高50万，家庭最高100万（含补充公积金）。名下无房，未使用过公积金为首套，使用过两次以上公积金情况停贷。

 

商业贷款利率按中国人民银行公布的个人住房贷款利率执行，目前五年以上贷款基准利率为 4.90%，公积金贷款基准利率为3.25%。 


二套改善型公积金贷款人均面积为36.7平米 。


放贷规定：代理人不能收取房款，只能产权人收取。

 

贷款相关资料 ：

身份证件（包括本人及配偶身份证、护照、台胞证、回乡证或其他证件）； 

户口薄或居留证明（台湾人士提供户籍藤本）； 

收入证明、资产证明（银行卡工资收入流水、基金、理财产品、税单等） 

公积金账号（若有）； 

上海工作的劳动合同及连续满五年的工作税单或社保证明（非本市户籍居民需要）； 

上海就业证、个税税单（外籍人士根据银行要求需要提供）； 

未成年子女（若有）出生证、户口本； 

婚姻状况证明（结婚证/离婚证及离婚协议）； 


上海新房买卖或者二手房买卖对于你我这样的普通人而言，不得不承认这是人生中的大事。对于买房是否一定要贷款这件事情本身而言，市面上大家也有各自不同的看法和诸多争议，你的想法呢？


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