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境外房产出售
发布日期：2019/1/28来源：信义房屋
境外房产出售或者上海二手房出售，作为卖方一般都会觉得卖房很简单没什么风险，其实不然，信义君将房东需要注意事项总结仅供参考。
一有租约的房屋要先确认优先购买权
有租约的房屋要确认租房者不会行使优先购买权，同时要租房者出具声明书，放弃该项权利，一但忽视租房者的优先购买权，后果会很严重，租客可以要求撤销你和买方的买卖合同，就是过户了，仍会撤销，有相当多的案例。租房者放弃了优先购买权，也要告之买方知道有租客的存在，否则到时买方找麻烦。
二 挂牌签委托
《房地产经纪管理办法》第二十三条规定：委托人与房地产经纪机构签订房地产经纪服务合同，应当向房地产经纪机构提供真实有效的身份证明。委托出售、出租房屋的，还应当向房地产经纪机构提供真实有效的房屋权属证书。委托人未提供规定资料或者提供资料与实际不符的，房地产经纪机构应当拒绝接受委托。
签委托所需证件：《不动产权证/房地产权证》原件及复印件、产权人《身份证》原件及复印件
三出售方过户资料含境内外人
1产权人的身份证件（身份证、护照、台胞证、回乡证或港、澳居民身份证）；
2产权人为未成年人的需提供出生证明及其父母身份证件（出生证明为外文的，需提供翻译件）；
3房产证原件；
4密码条（2006年9月1日-2016年09月30日核发的房产证提供）；
5上手购入合同、房款发票及契税发票；
6抵押注销材料（有抵押登记的情况下需提供）。
一旦房子准备出售了，含境外房产出售和上海房产出售，都要首先确定租客是否放弃购买权、找中介签委托挂牌，价格一旦谈妥需要办理过户手续，另外，如果有尾款的话也会对时间有限制，所以也要注意到尾款的时间节点。
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