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2019年上海个人房产税征收标准出炉，赶紧算算要交多少钱

房产税

发布日期：2019/2/26来源：信义房屋

信义房屋特别提醒，房产税不是房地产税噢~

 每年上海市税务局催缴房产税，往往都要被误传为「房地产税」，其实这根本就是两码事好嘛~今天，信义君用实例为大家讲清楚上海个人房产税的那些事！

01 上海房产税实施时间

上海市的个人住房房产税政策是什么时候开始的？
2011年1月28日起，上海市开展对部分个人住房征收房产税试点。

02 纳税人群

哪些人需要缴纳个人住房房产税？
2011年1月28日起本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房（包括新购的二手存量住房和新建商品住房）和非本市居民家庭在本市新购的住房。

03 计算公式

上海市个人住房房产税计算公式？
年应纳房产税税额(元)=新购住房应征税的面积(建筑面积)×新购住房单价(或核定的计税价格)×70%×税率，适用税率暂定为0.6%。
应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍（含2倍）的，税率暂减为0.4%。上述本市上年度新建商品住房平均销售价格，由市统计局每年公布。
各年度适用0.4%税率的条件详见下表：


例 1
夫妻二人于2018年1月购买了一套住宅，房价为700万，建筑面积100平方米，若二人均为外地户口且居住证均未满3年，那么他们每年需要缴纳的房产税为多少？
根据：年应纳房产税税额(元)=新购住房应征税的面积(建筑面积)×新购住房单价(或核定的计税价格)×70%×税率，
计算得出年应纳房产税税额为：100×70000×70%×0.6%=29400元

04 每年缴税时间

上海市个人住房房产税什么时候缴？
纳税人应当在每年的12月31日前，凭有效身份证明原件自行向主管税务机关申报缴纳税款，缴清当年度应纳税款。未按时足额缴纳的，逾期缴纳的税款从次年1月1日起按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。

05 税收减免情况

上海市个人住房房产税的税收减免情况？
A 本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上住房的，合并计算的家庭全部住房面积（指住房建筑面积，下同）人均不超过60平方米（即免税住房面积，含60平方米）的，其新购的住房暂免征收房产税；人均超过60平方米的，对属新购住房超出部分的面积，按本文例2中所述计算征收房产税。
合并计算的家庭全部住房面积为居民家庭新购住房面积和其它住房面积的总和。
本市居民家庭中有无住房的成年子女共同居住的，经核定可计入该居民家庭计算免税住房面积；对有其他特殊情形的居民家庭，免税住房面积计算办法另行制定。

B 本市居民家庭在新购一套住房后的一年内出售该居民家庭原有唯一住房的，其新购住房已按本暂行办法规定计算征收的房产税，可予退还。

C 本市居民家庭中的子女成年后，因婚姻等需要而首次新购住房、且该住房属于成年子女家庭唯一住房的，暂免征收房产税。

D 符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才，持有本市居住证并在本市工作生活的，其在本市新购住房、且该住房属于家庭唯一住房的，暂免征收房产税。

E 持有本市居住证满3年并在本市工作生活的购房人，其在本市新购住房、且该住房属于家庭唯一住房的，暂免征收房产税；持有本市居住证但不满3年的购房人，其上述住房先按本暂行办法规定计算征收房产税，待持有本市居住证满3年并在本市工作生活的，其上述住房已征收的房产税，可予退还。

例 2
本市户口的夫妻二人于2019年1月购买了一套住宅，房价为700万，建筑面积100平方米，两人名下另有一套于2013年购入的住宅，建筑面积为60平方，那么他们每年需要缴纳的房产税为多少？
因为本市居民家庭人均建筑面积超过60平方米的，对属新购住房超出部分的面积，因此，本例中夫妻二人的房产税应税面积为（100+60）－60×2＝40
因此年应纳房产税税额为：40×70000×70%×0.6%=11760元
 
例 3
张X和李X都是上海户口，两人于2018年结婚，张X于2008年与父母共同购买了一套住房，李X于2010年与父母共同购买了一套住房，两人在上海无其他房产，现如张X和李X以夫妻名义共同再购入一套住宅，那么他们是否要交房产税？
根据房产税减免情况中的「本市居民家庭中的子女成年后，因婚姻等需要而首次新购住房、且该住房属于成年子女家庭唯一住房的，暂免征收房产税。」本例中两人如再购入一套住房的，可以免征房产税。

06 变更认定

个人住房房产税认定后，纳税事项发生变化（如发生家庭原有住房减少、家庭人员增减等情况）如何办理变更认定？
可携带有关证明文件、资料，到应税住房所在区县的房地产交易中心税务窗口申请办理变更认定手续，从重新认定之次月起调整纳税。
 
例 4
如果同为例1中的情况，夫妻二人于2019年2月符合居住证满3年的条件，那么该家庭需要缴纳的房产税有何变化？
持有本市居住证满3年后，夫妻二人可携带有关证明文件、资料，到应税住房所在区县的房地产交易中心税务窗口申请办理变更认定手续，申请免征房产税同时申请退还已征收的房产税。
 
例 5
如果同为例2中的情况，妻子于2019年2月产下一名女儿，那么该家庭需要缴纳的房产税有何变化？
由于本市居民家庭的定义为夫妻加未成年子女，因此该家庭的房产税免税面积由120平方米增加至180平方米，鉴于该家庭两套住房建筑面积总和为160平方米，因此现在该家庭免征房产税。（但需携带有关证明文件、资料，到应税住房所在区县的房地产交易中心税务窗口申请办理变更认定手续）。

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