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产权人过世无遗嘱，被继承人如何法定继承房产

房产继承

发布日期：2019/4/4来源：信义房屋

信义房屋实例分享房产继承。

最近，信义房屋经纪人协助客户办理房产继承事宜，因为中间的过程曲折，需要提供的资料也比较复杂，所以我把过程和所需要提供的资料整理如下，以供大家参考~


要办理房产继承，我们首先要捋清楚继承人的继承份额。该客户的基本情况如下：1998年，赵先生购入一处房产，产权人赵先生、赵母两人。赵父已于1987年去世，赵先生在2010年去世，赵母在2015年去世。赵先生一共结过两次婚：1970年与钱女士结婚并育有赵钱女，1978年离婚；1983年与侯女士结婚，并育有赵侯女和赵侯子。分割遗产时赵侯女、赵侯子放弃上述继承权和代继承权。


赵父、赵母为原配夫妻，赵先生为独生子。因为房屋为赵先生在赵父死后购买。因此，这套房产的产权人是赵母和赵先生。赵母的配偶赵父、父母（原配夫妻）、子女赵先生均先于赵母去世。


根据《中华人民共和国继承法》有关规定，赵先生的法定继承人为赵母、侯女士、赵钱女、赵侯女、赵侯子，赵母的房产由赵先生的3名子女赵钱女、赵侯女、赵侯子代为继承。另赵侯女、赵侯子放弃上述继承权和代继承权，现在该房产由侯女士、赵钱女继承。 


故现在的继承分配如下：


赵母的房产份额为1/2，另1/2房产份额为赵先生和侯女士的夫妻共同财产，即1/4为赵先生被继承的份额，1/4为侯女士的份额。


赵先生先于赵母去世，所以赵先生去世后，其1/4的房产份额继承为赵母、侯女士、赵钱女、赵侯女和赵侯子，因赵侯女和赵侯子放弃继承权，所以侯女士继承赵先生房产份额的1/3(即1/4*1/3=1/12)，赵母和赵钱女各继承赵先生房产份额的1/3，即均为1/12。 


赵母去世后，其1/2+1/12=7/12的房产份额由赵钱女、赵侯女和赵侯子代为继承，因赵侯女和赵侯子放弃继承权，故而赵母的7/12房产份额均由赵钱女继承。 


因此，该房产侯女士继承部分为1/4+1/12=1/3房产份额，其余2/3（赵母7/12+自己1/12）房产份额由赵钱女继承。


整个继承流程需要提供赵先生、赵母、赵父以及赵母的父母死亡证明，赵母与赵父的户籍关系证明以及赵母只有一子赵先生的证明。赵先生和钱女士的离婚文件以及赵先生和侯女士的结婚文件，户籍关系证明，以及赵先生与3名子女的户籍关系证明，即父子（女）关系。


现在，房屋遗产继承“公证”环节不再必须。因继承、受遗赠取得不动产申请登记的，由申请人选择是否需要公证。一般情况下，如果继承关系复杂，或者房产在短时间内进行需要产权变更的话建议选择公证。


关于以上我们提到的“时间问题”，详细说明如下：

A.凭继承公证书，一般20天左右出产证。

B.未办理继承公证的，需要3个月公示期再加20天。


最常见的继承情况有遗嘱继承和法定继承，我将这两种继承需要提供的材料罗列如下，方便有需要的客户参考。


遗嘱继承需要提供材料：

1.申请人的居民身份证或户口簿及其复印件；

2.被继承房产的产权证明；

3.被继承人的死亡证明；

4.被继承人的遗嘱书；

5.公证人员认为应提交的其他证明、材料；

6.到公证处办理公证。

注：如果被继承人和继承人为外籍人士，以台湾籍为例，申请人需要提供的就是台胞证和经海基海协会认证过的户籍誊本。 


法定继承需要提供材料：

1.申请人的居民身份证或户口簿及其复印件；

2.被继承房产的产权证明；

3.被继承人的死亡证明；

4.法定继承人已死亡，需提交死亡证明及亲属关系证明；

5.被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明；

6.公证人员认为应提交的其他证明、材料；

7.到公证处办理公证。


注：

1.如果被继承人和继承人为外籍人士，以台湾籍为例，申请人需要提供的就是台胞证和经海基海协会认证过的户籍誊本。

2.如果法定继承人不止一个，而房产只过户给其中一人或者几人，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。


在上述的法定继承中，“亲属关系证明”被反复提及，特进行说明：大陆地区，亲属关系证明一般由户口本或者户籍部门提供的材料证明，台湾地区亲属关系证明书一般有户籍誊本和地方法院出具的经过公证的亲属关系证明书。


另外，法定继承的顺序许多人不太清楚，说明如下：

第一顺序：配偶、子女、父母。

第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

如果有第一顺序继承人，第二顺序继承人则不继承。若没有第一顺序继承人，第二顺序继承人才可继承。


办理继承过户流程：


1.需要携带继承公证书、继承申请人的证件原件，如有委托需要提供委托书原件，房产证原件。到房产交易中心填写《上海市房地产登记申请书》，填写基本信息。（如果是遗嘱继承可以直接写好继承房产份额占比，如果是法定继承，可填写按份共有。）


2.到税务部门提交以上需带的文件后，税务部门会计算继承人的继承房产份额，再办理新的房产证，一般20个工作日可领取新的产证。


3.交易中心会发一份《上海市不动产交易税收登记综合预收件单》，也可根据上边的收件编号，打962269交易中心服务电话，输入收件编号自助查询，有可能在20日内新产证就办出（之前静安一个案例是一周新产证就办理完毕）。



说明：以上讯息仅供参考，具体请以相关部门最新政策和要求为准。

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